Østergade 87A, 9560 Hadsund — Villa · 209 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 2.041 m², 6 værelser, opført i 2016. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 280 m²
Grundareal: 2041 m²
Indbygget garage: 71 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.155.000 kr.
Offentlig grundværdi: 614.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.664 kr/m².2.531.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 10.612 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2041 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.664.434 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Bygget
2010jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
2009okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 89 9560 Hadsund	139 m²	57 m	28-05-2026	1.475.000 kr.	10.612 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	640 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Sjællandsgade 16 9560 Hadsund	207 m²	769 m	02-10-2026	2.095.000 kr.	10.121 kr./m²
Ved Stranden 82 9560 Hadsund	200 m²	862 m	11-04-2025	4.285.000 kr.	21.425 kr./m²
Gl Visborgvej 38 9560 Hadsund	191 m²	715 m	08-06-2024	1.595.000 kr.	8.351 kr./m²
Gl Visborgvej 44E 9560 Hadsund	189 m²	709 m	02-12-2023	3.250.000 kr.	17.196 kr./m²
Rolighedsvej 38 9560 Hadsund	245 m²	144 m	07-08-2024	1.735.000 kr.	7.082 kr./m²
Bøgelunden 33 9560 Hadsund	192 m²	909 m	02-06-2026	3.920.000 kr.	20.417 kr./m²
Tjørnholt 17 9560 Hadsund	190 m²	927 m	25-02-2026	1.960.000 kr.	10.316 kr./m²
Ved Stranden 88 9560 Hadsund	188 m²	873 m	28-10-2025	3.800.000 kr.	20.213 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu