Havegårdsvej 32A, Starup, 6100 Haderslev — Landejendom · 306 m² · bygget 2017 — Prisvurdering

Om boligen

Landejendom på 306 m², grund på 11.707 m², 7 værelser, opført i 2017. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 2017
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 320 m²
Bebygget areal: 196 m²
Grundareal: 11707 m²
Udestue: 14 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 278.900 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.128 kr/m².3.240.500 kr.
2Boligareal større end typisk306 m² vs. 252 m² for sammenlignelige handler (+21%). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)11707 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering10.347.152 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017Bygget
2010majEjerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2006sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
2002nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017
1993okt.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2017

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	2,0 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	2,9 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	3,6 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²
Olufskærvej 75 6100 Haderslev	208 m²	4,1 km	06-11-2025	3.285.000 kr.	15.793 kr./m²
Ladegårdvej 38 6100 Haderslev	168 m²	3,3 km	11-01-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Simmerstedvej 161 6100 Haderslev	232 m²	5,1 km	02-01-2025	4.250.000 kr.	18.319 kr./m²
Over Kestrup 37 6100 Haderslev	230 m²	5,2 km	28-05-2024	3.400.000 kr.	14.783 kr./m²
Slukefter 7, Grarup 6100 Haderslev	174 m²	4,0 km	18-11-2025	2.350.000 kr.	13.506 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	7,4 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	7,0 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu