Sylbækvej 42

Villa · 116 m² · bygget 1942

Om boligen

Villa på 116 m², grund på 4.121 m², 4 værelser, opført i 1942. Beliggende i Aarhus Kommune (8230). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 116 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 4121 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Samletank

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 41.273 kr/m².4.639.300 kr.
2Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)4121 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering5.670.463 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-95,38 pct. siden jun. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8230 (villa)

Markedsudvikling i 8230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 116 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jun. 2010 · Alm. Salg: 122.858.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.670.463 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010jun.Solgt, alm. frit salg122.858.000 kr.
2007dec.Ejerskifte
1998jan.Ejerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Åbyvej 140 8230 Åbyhøj	113 m²	755 m	31-07-2026	4.998.000 kr.	44.230 kr./m²
Tousvej 39 8230 Åbyhøj	117 m²	940 m	19-12-2025	5.995.000 kr.	51.239 kr./m²
Thomas Thaarups Vej 78 8230 Åbyhøj	110 m²	634 m	09-06-2026	3.695.000 kr.	33.591 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 38 8230 Åbyhøj	114 m²	1,1 km	03-02-2025	4.575.000 kr.	40.132 kr./m²
H.C. Andersens Vej 47 8230 Åbyhøj	117 m²	1,2 km	13-08-2026	4.900.000 kr.	41.880 kr./m²
Bremsagervej 4 8230 Åbyhøj	104 m²	510 m	01-05-2026	4.150.000 kr.	39.904 kr./m²
Henrik Hertz Vej 61 8230 Åbyhøj	110 m²	1,0 km	03-04-2025	5.205.000 kr.	47.318 kr./m²
J.L. Heibergs Vej 15 8230 Åbyhøj	112 m²	1,2 km	28-11-2023	4.700.000 kr.	41.964 kr./m²
Anker Jensens Vej 42 8230 Åbyhøj	121 m²	1,2 km	13-01-2025	3.980.000 kr.	32.893 kr./m²
Arnegårdsvej 21 8230 Åbyhøj	106 m²	832 m	03-04-2025	4.195.000 kr.	39.575 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu