Ane Dams Gade 14

Villa · 108 m² · bygget 1940

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 451 m², 5 værelser, opført i 1940. Beliggende i Aalborg Kommune (9400). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 451 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.608 kr/m².2.862.250 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetAne gns: 27.219 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9400-snit 21.611 kr/m²+25,90 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering2.473.651 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,19 pct. siden maj 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9400 (villa)

Markedsudvikling i 9400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

20. maj 2010 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.473.651 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010majSolgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2005nov.Ejerskifte
2002okt.Ejerskifte
1976apr.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ane Dams Gade 18 9400 Nørresundby	141 m²	35 m	25-11-2024	4.310.000 kr.	30.567 kr./m²
Ane Dams Gade 12 9400 Nørresundby	155 m²	18 m	02-06-2026	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Niels Lykkes Gade 26 9400 Nørresundby	108 m²	210 m	16-10-2025	3.025.000 kr.	28.009 kr./m²
Prinsessegade 16 9400 Nørresundby	105 m²	220 m	24-04-2024	2.087.500 kr.	19.881 kr./m²
Niels Lykkes Gade 22 9400 Nørresundby	102 m²	176 m	28-05-2025	2.730.000 kr.	26.765 kr./m²
Rolighedsvej 35 9400 Nørresundby	106 m²	492 m	08-02-2025	3.060.000 kr.	28.868 kr./m²
Bondropsgade 19 9400 Nørresundby	117 m²	47 m	02-09-2026	3.665.000 kr.	31.325 kr./m²
Beilerstræde 2 9400 Nørresundby	105 m²	503 m	05-01-2026	1.650.000 kr.	15.714 kr./m²
Irisvej 2 9400 Nørresundby	102 m²	343 m	07-12-2024	2.295.000 kr.	22.500 kr./m²
Limfjordsvej 8 9400 Nørresundby	113 m²	516 m	20-10-2026	2.100.000 kr.	18.584 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu