Hedevej 18, Rakkeby, 7960 Karby — Villa · 260 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 3.584 m², 8 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Morsø Kommune (7960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 200 m²
Bebygget areal: 200 m²
Grundareal: 3584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 4

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 4.654 kr/m².889.075 kr.
2Boligareal større end typisk260 m² vs. 179 m² for sammenlignelige handler (+45%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
3Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3584 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.943.271 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+677,31 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7960 (villa)

Markedsudvikling i 7960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. dec. 2009 · Alm. Salg: 250.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.943.271 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg250.000 kr.
1972Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sønder Møllevej 2, Rakkeby 7960 Karby	246 m²	1,7 km	04-05-2025	565.000 kr.	2.297 kr./m²
Næssundvej 324, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	291 m²	3,7 km	28-05-2024	1.875.000 kr.	6.443 kr./m²
Hovmøllevej 5, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	176 m²	2,7 km	24-11-2025	550.000 kr.	3.125 kr./m²
Nørvej 32, V Hvidbjerg 7960 Karby	189 m²	3,5 km	06-10-2024	1.500.000 kr.	7.937 kr./m²
Agervejle 14, V Hvidbjerg 7960 Karby	202 m²	5,9 km	16-11-2025	2.275.000 kr.	11.262 kr./m²
Nesager 9, V Hvidbjerg 7960 Karby	141 m²	4,1 km	06-05-2024	405.750 kr.	2.878 kr./m²
Ørndrupvej 84, Torp 7960 Karby	134 m²	4,7 km	27-02-2025	675.000 kr.	5.037 kr./m²
Sensommervej 6, Karby 7960 Karby	145 m²	5,5 km	05-10-2024	450.000 kr.	3.103 kr./m²
Sensommervej 20, Karby 7960 Karby	136 m²	5,6 km	02-06-2024	350.000 kr.	2.574 kr./m²
Sensommervej 14, Karby 7960 Karby	130 m²	5,6 km	03-04-2025	245.000 kr.	1.885 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu