Næssundvej 464, Karby, 7960 Karby — Villa · 192 m² · bygget 1979 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 192 m², grund på 3.489 m², 6 værelser, opført i 1979, renoveret i 1985. Beliggende i Morsø Kommune (7960). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1979
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 192 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 3489 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.069 kr/m².908.500 kr.
2Boligareal større end typisk192 m² vs. 165 m² for sammenlignelige handler (+16%). Justering på basis-pris: -2.4%-2,40 pct.
3Bygnings-alder (47 år)Huset er 47 år gammelt (opført 1979). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3489 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering972.665 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 695.000 kr / Estimat: 978.517 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1985Ombygning
1979Bygget
1978jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1979

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næssundvej 324, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	291 m²	2,6 km	28-05-2024	1.875.000 kr.	6.443 kr./m²
Sensommervej 6, Karby 7960 Karby	145 m²	134 m	05-10-2024	450.000 kr.	3.103 kr./m²
Nørvej 32, V Hvidbjerg 7960 Karby	189 m²	2,1 km	06-10-2024	1.500.000 kr.	7.937 kr./m²
Sensommervej 20, Karby 7960 Karby	136 m²	337 m	02-06-2024	350.000 kr.	2.574 kr./m²
Engdraget 5, Karby 7960 Karby	129 m²	183 m	29-09-2024	515.000 kr.	3.992 kr./m²
Agervejle 14, V Hvidbjerg 7960 Karby	202 m²	2,4 km	16-11-2025	2.275.000 kr.	11.262 kr./m²
Sensommervej 14, Karby 7960 Karby	130 m²	257 m	03-04-2025	245.000 kr.	1.885 kr./m²
Fruensgård 20, Karby 7960 Karby	122 m²	270 m	29-06-2026	650.000 kr.	5.328 kr./m²
Hovmøllevej 5, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	176 m²	2,7 km	24-11-2025	550.000 kr.	3.125 kr./m²
Ørndrupvej 84, Torp 7960 Karby	134 m²	1,0 km	27-02-2025	675.000 kr.	5.037 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu