Nørvej 29, V Hvidbjerg, 7960 Karby — Villa · 293 m² · bygget 1920 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 293 m², grund på 22.003 m², 5 værelser, opført i 1920, renoveret i 2014. Beliggende i Morsø Kommune (7960). Udbydes aktuelt til 2.295.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Om-/tilbygget: 2014
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 293 m²
Samlet bygningsareal: 173 m²
Bebygget areal: 173 m²
Grundareal: 22003 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 5 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 5 tilsvarende handler i 7960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.213 kr/m².1.353.000 kr.
2Boligareal større end typisk293 m² vs. 221 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Sidste registrerede renovering: 2014 (12 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)22003 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.600.571 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.295.000 kr / Estimat: 3.125.578 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014Ombygning
2009apr.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørvej 32, V Hvidbjerg 7960 Karby	189 m²	339 m	06-10-2024	1.500.000 kr.	7.937 kr./m²
Næssundvej 324, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	291 m²	897 m	28-05-2024	1.875.000 kr.	6.443 kr./m²
Sønder Møllevej 2, Rakkeby 7960 Karby	246 m²	2,2 km	04-05-2025	565.000 kr.	2.297 kr./m²
Hovmøllevej 5, Ø Hvidbjerg 7960 Karby	176 m²	1,2 km	24-11-2025	550.000 kr.	3.125 kr./m²
Agervejle 14, V Hvidbjerg 7960 Karby	202 m²	2,3 km	16-11-2025	2.275.000 kr.	11.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu