Næbvej 40

Villa · 99 m² · bygget 1967

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 913 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1985. Beliggende i Vordingborg Kommune (4720). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 117 m²
Bebygget areal: 117 m²
Grundareal: 913 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 759.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.241 kr/m².2.149.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNæbvej gns: 14.750 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4720-snit 14.026 kr/m²+5,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk99 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-26%). Justering på basis-pris: +3.9%+3,90 pct.
4Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.497.779 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+53,62 pct. siden feb. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4720 (villa)

Markedsudvikling i 4720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. feb. 2010 · Alm. Salg: 975.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.497.779 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2010feb.Solgt, alm. frit salg975.000 kr.
2000aug.Ejerskifte
1985Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Næbvej 6 4720 Præstø	141 m²	776 m	23-10-2025	2.195.000 kr.	15.567 kr./m²
Næbvej 47 4720 Præstø	154 m²	453 m	28-05-2024	2.970.000 kr.	19.286 kr./m²
Næbvej 22 4720 Præstø	157 m²	232 m	19-02-2024	1.650.000 kr.	10.510 kr./m²
Næbvej 8 4720 Præstø	180 m²	758 m	01-10-2026	2.700.000 kr.	15.000 kr./m²
Næbvej 25 4720 Præstø	192 m²	151 m	05-05-2026	2.950.000 kr.	15.365 kr./m²
Birkevej 5 4720 Præstø	92 m²	44 m	17-07-2026	1.000.000 kr.	10.870 kr./m²
Juulsvej 11 4720 Præstø	106 m²	183 m	20-02-2025	3.450.000 kr.	32.547 kr./m²
Vibevej 3 4720 Præstø	105 m²	370 m	17-07-2026	1.600.000 kr.	15.238 kr./m²
Søtoftsvej 15 4720 Præstø	100 m²	1,2 km	07-12-2025	1.075.000 kr.	10.750 kr./m²
Ternevej 23 4720 Præstø	110 m²	540 m	14-04-2026	1.900.000 kr.	17.273 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu