Kristianslundvej 6, Kristiansl, 8950 Ørsted — Villa · 70 m² · bygget 1947 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 159.211 m², 2 værelser, opført i 1947. Beliggende i Norddjurs Kommune (8950).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1947
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 159211 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8950 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.781 kr/m².1.018.256 kr.
2Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
3Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)159211 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.082.833 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte
2000dec.Ejerskifte
1981jun.Ejerskifte
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Digemarken 2 8950 Ørsted	88 m²	1,6 km	11-02-2025	510.000 kr.	5.795 kr./m²
Rougsøvej 61A 8950 Ørsted	98 m²	1,5 km	27-04-2025	485.000 kr.	4.949 kr./m²
Rougsøvej 158B 8950 Ørsted	99 m²	1,8 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.525 kr./m²
Rougsøvej 153, Holbæk 8950 Ørsted	70 m²	5,2 km	12-06-2026	240.000 kr.	3.429 kr./m²
Rougsøvej 158A 8950 Ørsted	104 m²	1,8 km	20-11-2023	745.000 kr.	7.163 kr./m²
Skyttevej 14 8950 Ørsted	115 m²	1,3 km	07-03-2024	1.300.000 kr.	11.304 kr./m²
Østerbakken 10 8950 Ørsted	107 m²	2,2 km	04-08-2025	1.240.000 kr.	11.589 kr./m²
Østerbakken 6 8950 Ørsted	107 m²	2,2 km	30-06-2024	1.867.562 kr.	17.454 kr./m²
Østerbakken 4 8950 Ørsted	107 m²	2,2 km	06-10-2024	1.950.000 kr.	18.224 kr./m²
Skalbakken 9 8950 Ørsted	106 m²	2,4 km	27-06-2024	1.100.000 kr.	10.377 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8950

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu