Synnedrupvej 154

Villa · 254 m² · bygget 1851

Om boligen

Villa på 254 m², grund på 25.164 m², 4 værelser, opført i 1851, renoveret i 1998. Beliggende i Aarhus Kommune (8340).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1851
Om-/tilbygget: 1998
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 254 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 25164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.071 kr/m².4.509.078 kr.
2Boligareal større end typisk254 m² vs. 215 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Alders-risiko (175 år)Huset er 175 år gammelt (opført 1851). Sidste registrerede renovering: 1998 (28 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)25164 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.490.844 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,60 pct. siden dec. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 254 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. dec. 2009 · Alm. Salg: 4.968.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.490.844 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009dec.Solgt, alm. frit salg4.968.000 kr.
1998jan.Ejerskifte
Ombygning
1851Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Synnedrupvej 153 8340 Malling	192 m²	209 m	08-05-2025	6.650.000 kr.	34.635 kr./m²
Rodalvej 8 8340 Malling	261 m²	2,2 km	06-01-2025	5.700.000 kr.	21.839 kr./m²
Smedegårds Allé 1D 8340 Malling	261 m²	2,5 km	07-05-2025	4.950.000 kr.	18.966 kr./m²
Serinedalen 93 8340 Malling	214 m²	1,5 km	12-09-2024	1.670.010 kr.	7.804 kr./m²
Serinehøjen 11 8340 Malling	205 m²	1,4 km	23-01-2024	1.575.000 kr.	7.683 kr./m²
Serinetoften 5 8340 Malling	209 m²	1,6 km	16-05-2025	5.750.000 kr.	27.512 kr./m²
Krekærvangen 48 8340 Malling	203 m²	1,6 km	28-06-2026	5.475.000 kr.	26.970 kr./m²
Serinedalen 97 8340 Malling	190 m²	1,4 km	05-09-2024	1.727.777 kr.	9.094 kr./m²
Balskærvej 81 8340 Malling	218 m²	2,3 km	08-11-2023	6.498.000 kr.	29.807 kr./m²
Serinetoften 19 8340 Malling	193 m²	1,6 km	09-07-2024	5.095.000 kr.	26.399 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu