Østergade 74, 9560 Hadsund — Villa · 74 m² · bygget 1954 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 672 m², 2 værelser, opført i 1954, renoveret i 1994. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1954
Om-/tilbygget: 1994
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 64 m²
Bebygget areal: 64 m²
Grundareal: 672 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 649.000 kr.
Offentlig grundværdi: 270.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.336 kr/m².939.800 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetØstergade gns: 10.612 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9560-snit 9.196 kr/m²+15,40 pct.
3Alders-risiko (72 år)Huset er 72 år gammelt (opført 1954). Sidste registrerede renovering: 1994 (32 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering667.008 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-28,92 pct. siden aug. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (villa)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. aug. 2009 · Alm. Salg: 938.414 kr.
I dag · vores estimat: 667.008 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Solgt, alm. frit salg938.414 kr.
2004majEjerskifte
1998majEjerskifte
1994Ombygning
1954Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Østergade 85 9560 Hadsund	62 m²	87 m	06-08-2026	595.000 kr.	9.597 kr./m²
Østergade 48 9560 Hadsund	110 m²	531 m	21-01-2024	1.200.000 kr.	10.909 kr./m²
Østergade 89 9560 Hadsund	139 m²	121 m	28-05-2026	1.475.000 kr.	10.612 kr./m²
Fiskerihavnsvej 14 9560 Hadsund	72 m²	824 m	23-01-2025	825.000 kr.	11.458 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	594 m	31-10-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Tværvej 9 9560 Hadsund	68 m²	594 m	22-09-2026	595.000 kr.	8.750 kr./m²
Valmuevej 6 9560 Hadsund	67 m²	762 m	22-01-2025	840.000 kr.	12.537 kr./m²
Hybenholt 23 9560 Hadsund	89 m²	378 m	09-12-2024	950.000 kr.	10.674 kr./m²
Juelsmindevej 13, Hadsund Syd 9560 Hadsund	72 m²	1,9 km	29-06-2026	1.598.000 kr.	22.194 kr./m²
Jernbanegade 89 9560 Hadsund	92 m²	227 m	21-11-2025	725.000 kr.	7.880 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu