Ørnegårdsvej 3, 8270 Højbjerg — Villa · 122 m² · bygget 1961 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 122 m², grund på 808 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Aarhus Kommune (8270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 122 m²
Samlet bygningsareal: 122 m²
Bebygget areal: 122 m²
Grundareal: 808 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.821.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.066.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.591 kr/m².4.309.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetØrnegårdsvej gns: 32.912 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 8270-snit 48.931 kr/m²-32,70 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.486.604 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009aug.Ejerandel overdraget
2004jul.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnegårdsvej 20 8270 Højbjerg	123 m²	172 m	16-05-2025	3.925.000 kr.	31.911 kr./m²
Ørnegårdsvej 27 8270 Højbjerg	121 m²	259 m	07-08-2024	3.825.000 kr.	31.612 kr./m²
Ørnegårdsvej 23 8270 Højbjerg	134 m²	226 m	25-07-2024	3.850.000 kr.	28.731 kr./m²
Ørnegårdsvej 10 8270 Højbjerg	142 m²	87 m	16-12-2025	5.400.000 kr.	38.028 kr./m²
Holmegårdsvej 38 8270 Højbjerg	125 m²	212 m	19-02-2024	3.675.000 kr.	29.400 kr./m²
Holmegårdsvej 29 8270 Højbjerg	124 m²	381 m	15-05-2024	3.500.000 kr.	28.226 kr./m²
Pihlkjærsvej 24 8270 Højbjerg	119 m²	435 m	20-10-2024	4.700.000 kr.	39.496 kr./m²
Teglgårdsvej 29 8270 Højbjerg	126 m²	417 m	15-09-2024	4.295.000 kr.	34.087 kr./m²
Vangen 21 8270 Højbjerg	118 m²	422 m	09-07-2025	5.650.000 kr.	47.881 kr./m²
Pihlkjærsvej 22 8270 Højbjerg	117 m²	415 m	24-10-2024	4.275.000 kr.	36.538 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu