Kornbakken 4, 4771 Kalvehave — Villa · 99 m² · bygget 1958 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 99 m², grund på 756 m², 3 værelser, opført i 1958, renoveret i 1977. Beliggende i Vordingborg Kommune (4771). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1958
Om-/tilbygget: 1977
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 99 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 756 m²
Udestue: 11 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 610.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4771 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.134 kr/m².838.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKornbakken gns: 8.289 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4771-snit 9.754 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (68 år)Huset er 68 år gammelt (opført 1958). Sidste registrerede renovering: 1977 (49 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering677.398 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-39,79 pct. siden sep. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4771 (villa)

Markedsudvikling i 4771 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 99 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2009 · Alm. Salg: 1.125.000 kr.
I dag · vores estimat: 677.398 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009sep.Solgt, alm. frit salg1.125.000 kr.
1977Ombygning
1958Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kornbakken 3 4771 Kalvehave	123 m²	28 m	04-06-2026	850.000 kr.	6.911 kr./m²
Præstøvej 17 4771 Kalvehave	98 m²	356 m	30-04-2026	995.000 kr.	10.153 kr./m²
Østervej 37 4771 Kalvehave	98 m²	817 m	15-11-2023	450.000 kr.	4.592 kr./m²
Søvej 17 4771 Kalvehave	100 m²	824 m	16-01-2024	441.000 kr.	4.410 kr./m²
Smedestræde 9, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	105 m²	774 m	04-02-2026	650.000 kr.	6.190 kr./m²
Præstøvej 15 4771 Kalvehave	112 m²	382 m	28-05-2025	655.000 kr.	5.848 kr./m²
Kalvehave Mark 10, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	91 m²	1,0 km	27-11-2023	650.000 kr.	7.143 kr./m²
Østervej 5 4771 Kalvehave	114 m²	575 m	02-08-2025	1.495.000 kr.	13.114 kr./m²
Vandværksvej 12 4771 Kalvehave	86 m²	771 m	21-08-2024	1.100.000 kr.	12.791 kr./m²
Ny Vordingborgvej 36, Gl Kalvehave 4771 Kalvehave	108 m²	1,1 km	31-10-2025	1.100.000 kr.	10.185 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4771

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu