Findalsvej 12, Løjenkær, 8300 Odder — Villa · 142 m² · bygget 1850 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 3.365 m², 5 værelser, opført i 1850. Beliggende i Aarhus Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1850
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 3365 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.266.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.391.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 23.232 kr/m².3.437.150 kr.
2Alders-risiko (176 år)Huset er 176 år gammelt (opført 1850). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)3365 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.610.928 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-1,44 pct. siden okt. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (villa)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

8. okt. 2009 · Alm. Salg: 2.649.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.610.928 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009okt.Solgt, alm. frit salg2.649.000 kr.
1994aug.Ejerskifte
1850Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Findalsvej 82 8300 Odder	171 m²	902 m	13-06-2024	3.800.000 kr.	22.222 kr./m²
Ballevej 88 8300 Odder	138 m²	2,5 km	10-07-2024	3.250.000 kr.	23.551 kr./m²
Skovdalsvej 32 8300 Odder	142 m²	2,8 km	11-04-2024	3.425.000 kr.	24.120 kr./m²
Ballevej 127 8300 Odder	155 m²	2,3 km	09-07-2026	3.387.500 kr.	21.855 kr./m²
Solbrinken 16 8300 Odder	150 m²	2,6 km	23-09-2024	4.498.000 kr.	29.987 kr./m²
Søkrogen 112 8300 Odder	140 m²	2,9 km	07-04-2024	2.825.000 kr.	20.179 kr./m²
Søkrogen 69 8300 Odder	140 m²	3,0 km	03-02-2025	2.950.000 kr.	21.071 kr./m²
Solbrinken 8 8300 Odder	156 m²	2,5 km	04-03-2024	3.288.000 kr.	21.077 kr./m²
Høghus 24 8300 Odder	140 m²	3,2 km	25-02-2024	3.398.000 kr.	24.271 kr./m²
Søkrogen 64 8300 Odder	148 m²	3,0 km	27-11-2023	3.550.000 kr.	23.986 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu