Frølichsvej 9, 5230 Odense M — Villa · 160 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 577 m², 5 værelser, opført i 1953, renoveret i 1974. Beliggende i Odense Kommune (5230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1953
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 577 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.182.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.211.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 24.213 kr/m².3.789.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrølichsvej gns: 33.484 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5230-snit 39.389 kr/m²-15,00 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.890.468 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2009apr.Ejerandel overdraget
2004feb.Ejerskifte
1978jul.Ejerskifte
1974Ombygning
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Købkesvej 45 5230 Odense M	162 m²	130 m	18-09-2024	4.105.000 kr.	25.340 kr./m²
Skovgaardsvej 27 5230 Odense M	155 m²	226 m	28-01-2025	3.950.000 kr.	25.484 kr./m²
Købkesvej 57 5230 Odense M	153 m²	149 m	06-12-2023	2.650.000 kr.	17.320 kr./m²
Skovgaardsvej 15, st. 5230 Odense M	156 m²	325 m	04-04-2025	2.650.000 kr.	16.987 kr./m²
Melbyesvej 20 5230 Odense M	151 m²	119 m	13-09-2025	3.950.000 kr.	26.159 kr./m²
Hjortebjergvej 32 5230 Odense M	155 m²	363 m	12-10-2024	4.100.000 kr.	26.452 kr./m²
Melbyesvej 22 5230 Odense M	150 m²	132 m	01-07-2026	4.295.000 kr.	28.633 kr./m²
Vissenbjergvej 38 5230 Odense M	155 m²	401 m	12-06-2026	4.850.000 kr.	31.290 kr./m²
Bredbjergvej 22 5230 Odense M	154 m²	594 m	17-06-2024	3.195.000 kr.	20.747 kr./m²
Købkesvej 18 5230 Odense M	175 m²	272 m	12-02-2024	4.150.000 kr.	23.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu