Exnersvej 34, st., 2930 Klampenborg — Ejerlejlighed · 108 m² · bygget 1932 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 108 m², 4 værelser, opført i 1932. Beliggende i Gentofte Kommune (2930). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1932
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 226 m²
Bebygget areal: 118 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.225.800 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 67.211 kr/m².7.432.000 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering7.004.598 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerandel overdraget
2009mar.Ejerandel overdraget
1993nov.Ejerskifte
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bellevuevej 5, 2. tv 2930 Klampenborg	108 m²	1,3 km	09-10-2025	8.300.000 kr.	76.852 kr./m²
Bellevuevej 5, 1. tv 2930 Klampenborg	109 m²	1,3 km	16-05-2025	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Strandvejen 421, 1. th 2930 Klampenborg	113 m²	1,3 km	23-06-2025	6.795.000 kr.	60.133 kr./m²
Strandvejen 427, 2. th 2930 Klampenborg	103 m²	1,3 km	02-10-2024	6.225.000 kr.	60.437 kr./m²
Strandvejen 417B, 1. th 2930 Klampenborg	114 m²	1,2 km	09-09-2026	7.100.000 kr.	62.281 kr./m²
Emiliekildevej 26, 1. 2930 Klampenborg	126 m²	354 m	02-06-2025	8.500.000 kr.	67.460 kr./m²
Strandvejen 423, 2. th 2930 Klampenborg	102 m²	1,3 km	11-07-2024	6.500.000 kr.	63.725 kr./m²
Strandvejen 429, st. th 2930 Klampenborg	100 m²	1,3 km	09-09-2024	6.300.000 kr.	63.000 kr./m²
Strandvejen 347, st. 2930 Klampenborg	133 m²	226 m	28-06-2025	9.550.000 kr.	71.805 kr./m²
Bellevuevej 1, st. th 2930 Klampenborg	97 m²	1,3 km	24-03-2025	7.350.000 kr.	75.773 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu