Fasanvænget 498, Ullerød, 2980 Kokkedal — Rækkehus · 136 m² · bygget 1970 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 258 m², 4 værelser, opført i 1970. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 136 m²
Bebygget areal: 136 m²
Grundareal: 258 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.750.000 kr.
Offentlig grundværdi: 670.500 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 32 handler i UllerødMedian pris/m² for rækkehus i Ullerød (2980, sidste 24 mdr.): 27.316 kr/m² × 136 m².3.714.976 kr.
2Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering3.952.217 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+262,09 pct. siden nov. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1996 · Alm. Salg: 983.600 kr.
18. nov. 2008 · Alm. Salg: 1.091.500 kr.
I dag · vores estimat: 3.952.217 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerandel overdraget
2008nov.Ejerskifte
nov.Solgt, familiehandel1.091.500 kr.
1996nov.Solgt, tinglyst skøde983.600 kr.
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fasanvænget 561, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	42 m	01-09-2026	4.120.000 kr.	30.294 kr./m²
Fasanvænget 503, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	47 m	21-08-2025	3.200.000 kr.	23.529 kr./m²
Fasanvænget 514, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	52 m	09-10-2024	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Fasanvænget 558, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	66 m	06-07-2026	3.300.000 kr.	24.265 kr./m²
Fasanvænget 539, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	74 m	06-10-2025	3.920.000 kr.	28.824 kr./m²
Fasanvænget 545, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	86 m	13-08-2026	4.400.000 kr.	32.353 kr./m²
Fasanvænget 449, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	90 m	27-01-2025	3.550.000 kr.	26.103 kr./m²
Fasanvænget 519, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	100 m	26-08-2025	4.220.000 kr.	31.029 kr./m²
Fasanvænget 458, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	105 m	02-09-2025	3.565.000 kr.	26.213 kr./m²
Fasanvænget 490, Ullerød 2980 Kokkedal	136 m²	109 m	05-06-2026	4.450.000 kr.	32.721 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu