Smedegade 28, 1., 6800 Varde — Villa · 50 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², 2 værelser, opført i 1931, renoveret i 1984. Beliggende i Varde Kommune (6800). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Varde Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 78 m²
Bebygget areal: 78 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 140.500 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6800 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.952 kr/m².1.413.050 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSmedegade gns: 15.862 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6800-snit 13.585 kr/m²+16,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 70 m² for sammenlignelige handler (-29%). Justering på basis-pris: +4.3%+4,30 pct.
4Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering917.699 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-44,38 pct. siden sep. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6800 (villa)

Markedsudvikling i 6800 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 2008 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 917.699 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Solgt, alm. frit salg1.650.000 kr.
1997jun.Ejerskifte
1984Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Poppelvej 5 6800 Varde	55 m²	1,1 km	03-04-2024	800.000 kr.	14.545 kr./m²
Fredensvej 19 6800 Varde	70 m²	542 m	17-07-2024	1.350.000 kr.	19.286 kr./m²
Sønderalle 6 6800 Varde	70 m²	1,0 km	08-06-2024	970.000 kr.	13.857 kr./m²
Højvangsalle 13 6800 Varde	72 m²	767 m	01-12-2024	1.940.000 kr.	26.944 kr./m²
Jægumsvej 18 6800 Varde	70 m²	1,2 km	13-05-2025	1.298.000 kr.	18.543 kr./m²
Juulsvej 3 6800 Varde	75 m²	699 m	16-09-2025	1.067.500 kr.	14.233 kr./m²
Grydergade 1A 6800 Varde	79 m²	276 m	13-03-2024	1.125.000 kr.	14.241 kr./m²
Stilbjergvej 132A, Frisvad 6800 Varde	50 m²	5,1 km	28-09-2025	3.750.000 kr.	75.000 kr./m²
Villavej 36, Varde 6800 Varde	80 m²	949 m	25-08-2024	805.000 kr.	10.062 kr./m²
Jægumsvej 28 6800 Varde	80 m²	1,2 km	13-11-2024	1.025.000 kr.	12.812 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6800

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu