Tryggevældevej 2A, Varpelev

Villa · 247 m² · bygget 1872

Om boligen

Villa på 247 m², grund på 12.908 m², 8 værelser, opført i 1872, renoveret i 1989. Beliggende i Stevns Kommune (4652). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1872
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Stevns Kommune

Arealer

Boligareal: 247 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 12908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4652 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.000 kr/m².2.101.000 kr.
2Boligareal større end typisk247 m² vs. 207 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (154 år)Huset er 154 år gammelt (opført 1872). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)12908 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.027.140 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+30,12 pct. siden dec. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4652 (villa)

Markedsudvikling i 4652 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 247 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. dec. 2008 · Alm. Salg: 3.095.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.027.140 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008dec.Solgt, alm. frit salg3.095.000 kr.
1989Ombygning
1981aug.Ejerskifte
1872Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Faxevej 29 4652 Hårlev	239 m²	4,0 km	23-10-2025	3.230.000 kr.	13.515 kr./m²
Pilevænget 1 4652 Hårlev	269 m²	3,6 km	30-06-2026	1.100.000 kr.	4.089 kr./m²
Pilevænget 1 4652 Hårlev	269 m²	3,6 km	19-05-2026	1.100.000 kr.	4.089 kr./m²
Varpelev Bygade 16, Varpelev 4652 Hårlev	136 m²	1,0 km	12-11-2023	1.810.000 kr.	13.309 kr./m²
Himlingøje Bygade 1, Himlingøje 4652 Hårlev	246 m²	4,8 km	29-01-2024	3.645.000 kr.	14.817 kr./m²
Varpelev Bygade 17, Varpelev 4652 Hårlev	130 m²	1,1 km	12-11-2025	2.035.000 kr.	15.654 kr./m²
Lundevej 1A, Lille Linde 4652 Hårlev	252 m²	4,7 km	03-10-2025	2.100.000 kr.	8.333 kr./m²
Pilevænget 20 4652 Hårlev	208 m²	3,7 km	10-01-2024	2.040.000 kr.	9.808 kr./m²
Maglehøjvej 31, Varpelev 4652 Hårlev	126 m²	1,2 km	10-12-2025	2.200.000 kr.	17.460 kr./m²
Køgevej 5B 4652 Hårlev	196 m²	3,4 km	14-08-2026	1.750.000 kr.	8.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4652

9 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu