Hobrovej 726

Villa · 70 m² · bygget 1950

Om boligen

Villa på 70 m², grund på 709 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Aalborg Kommune (9230).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1950
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 70 m²
Samlet bygningsareal: 70 m²
Bebygget areal: 70 m²
Grundareal: 709 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.402.000 kr.
Offentlig grundværdi: 756.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.906 kr/m².1.597.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHobrovej gns: 13.691 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 9230-snit 17.238 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk70 m² vs. 100 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.5%+4,50 pct.
4Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering987.192 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+130,50 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9230 (villa)

Markedsudvikling i 9230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 70 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2008 · Alm. Salg: 800.000 kr.
30. sep. 2022 · Alm. Salg: 428.286 kr.
I dag · vores estimat: 987.192 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Ejerskifte428.286 kr.
2008majSolgt, familiehandel800.000 kr.
1990sep.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjællandsvej 6 9230 Svenstrup J	90 m²	805 m	11-08-2025	1.295.000 kr.	14.389 kr./m²
Solbakkevej 8 9230 Svenstrup J	100 m²	135 m	05-11-2025	1.825.000 kr.	18.250 kr./m²
Ringduevej 9 9230 Svenstrup J	103 m²	91 m	19-06-2024	1.400.000 kr.	13.592 kr./m²
Ringduevej 2C 9230 Svenstrup J	105 m²	76 m	12-03-2025	2.225.000 kr.	21.190 kr./m²
Godthåbsvej 69 9230 Svenstrup J	96 m²	1,1 km	22-12-2025	1.300.000 kr.	13.542 kr./m²
Sangdrosselvej 7 9230 Svenstrup J	106 m²	172 m	06-08-2026	1.750.000 kr.	16.509 kr./m²
Hyldemorvej 25 9230 Svenstrup J	88 m²	2,4 km	15-09-2024	1.460.000 kr.	16.591 kr./m²
Rosenlundsvej 12 9230 Svenstrup J	100 m²	1,0 km	25-12-2025	1.400.000 kr.	14.000 kr./m²
Gråstenvej 12 9230 Svenstrup J	106 m²	1,1 km	09-10-2025	1.495.000 kr.	14.104 kr./m²
Gammel Viborgvej 43, Svenstrup 9230 Svenstrup J	108 m²	904 m	30-07-2026	1.825.000 kr.	16.898 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu