Prisvurdering · 5250 Odense SV

Smallemålet 40, Sanderum

Villa · 171 m² · bygget 1973

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 171 m², grund på 728 m², 7 værelser, opført i 1973, renoveret i 1979. Beliggende i Odense Kommune (5250). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1973
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 171 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 728 m²
Udestue: 19 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.086.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.497.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 90 handler i SanderumMedian pris/m² for villa i Sanderum (5250, sidste 24 mdr.): 23.104 kr/m² × 171 m².3.950.784 kr.
2Boligareal større end typisk171 m² vs. 149 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
3Bygnings-alder (53 år)Huset er 53 år gammelt (opført 1973). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering3.589.930 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+44,46 pct. siden aug. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5250 (villa)

Markedsudvikling i 5250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 171 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. aug. 2008 · Alm. Salg: 2.485.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.589.930 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026okt.Ejerandel overdraget
2008aug.Solgt, alm. frit salg2.485.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1979Ombygning
1973Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smallemålet 39, Sanderum 5250 Odense SV	147 m²	99 m	06-02-2024	2.895.000 kr.	19.694 kr./m²
Smallemålet 46, Sanderum 5250 Odense SV	140 m²	58 m	15-06-2025	2.750.000 kr.	19.643 kr./m²
Smallemålet 15, Sanderum 5250 Odense SV	139 m²	180 m	19-11-2024	2.159.000 kr.	15.532 kr./m²
Smallemålet 35, Sanderum 5250 Odense SV	127 m²	133 m	15-05-2026	2.600.000 kr.	20.472 kr./m²
Smallemålet 1, Sanderum 5250 Odense SV	105 m²	146 m	11-11-2024	1.995.000 kr.	19.000 kr./m²
Sanderumvej 166A, Sanderum 5250 Odense SV	163 m²	90 m	22-11-2023	3.595.000 kr.	22.055 kr./m²
Kragemosen 13, Sanderum 5250 Odense SV	171 m²	875 m	09-06-2025	2.850.000 kr.	16.667 kr./m²
Virkensbjerget 11, Sanderum 5250 Odense SV	155 m²	174 m	16-02-2024	2.700.000 kr.	17.419 kr./m²
Dragebakken 543, Sanderum 5250 Odense SV	170 m²	904 m	10-06-2025	3.810.000 kr.	22.412 kr./m²
Dragebakken 233, Sanderum 5250 Odense SV	169 m²	923 m	14-12-2023	3.975.000 kr.	23.521 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu