Prisvurdering · 9300 Sæby

Vinkelvej 7A

Villa · 134 m² · bygget 1902

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 134 m², grund på 232 m², 5 værelser, opført i 1902, renoveret i 2012. Beliggende i Frederikshavn Kommune (9300). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 2012
Kommune: Frederikshavn Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 94 m²
Bebygget areal: 94 m²
Grundareal: 232 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.789 kr/m².2.145.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetVinkelvej gns: 17.219 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9300-snit 13.594 kr/m²+26,70 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1902 (124 år). Estimeret renoveringsår: 2012. Signaler: BBR ombygning 2012 (14 år siden) · Energi C rimelig for 1902-bygning · Udbudspris 2.2× over median (23843 vs 10986 kr/m²)+9,80 pct.
4Lille grund til villaKun 232 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering2.254.809 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.195.000 kr / Estimat: 2.473.763 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+137,35 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9300 (villa)

Markedsudvikling i 9300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 134 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. jun. 2008 · Alm. Salg: 950.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.254.809 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2012Ombygning
2008jun.Solgt, alm. frit salg950.000 kr.
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkelvej 1 9300 Sæby	167 m²	31 m	03-07-2025	2.195.000 kr.	13.144 kr./m²
Vinkelvej 4 9300 Sæby	197 m²	43 m	21-07-2025	4.195.000 kr.	21.294 kr./m²
Gasværksvej 31 9300 Sæby	136 m²	78 m	21-01-2025	1.350.000 kr.	9.926 kr./m²
Lars Langvadsgyde 1 9300 Sæby	136 m²	168 m	02-05-2024	1.675.000 kr.	12.316 kr./m²
Klostergyde 3 9300 Sæby	130 m²	119 m	23-10-2025	3.595.000 kr.	27.654 kr./m²
Rosenhaven 6 9300 Sæby	134 m²	378 m	22-05-2024	845.000 kr.	6.306 kr./m²
Klostergyde 2B 9300 Sæby	139 m²	107 m	29-09-2025	2.800.000 kr.	20.144 kr./m²
Rosenhaven 3 9300 Sæby	133 m²	365 m	24-08-2026	1.200.000 kr.	9.023 kr./m²
Klostergyde 2A 9300 Sæby	128 m²	105 m	29-09-2025	2.400.000 kr.	18.750 kr./m²
Rosengyden 5 9300 Sæby	128 m²	338 m	13-08-2025	1.195.000 kr.	9.336 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu