Ågade 9, Næsby

Villa · 130 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 130 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1932, renoveret i 1985. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 130 m²
Samlet bygningsareal: 87 m²
Bebygget areal: 87 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.674.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 130 m².2.736.890 kr.
2Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1932 (94 år). Estimeret renoveringsår: 1985. Signaler: BBR ombygning 1985 (41 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi C rimelig for 1932-bygning · Energimærke forbedret: F1 → C+7,50 pct.
3Vores vurdering3.094.329 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+173,44 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 130 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 1.885.000 kr.
31. okt. 2021 · Alm. Salg: 1.131.617 kr.
I dag · vores estimat: 3.094.329 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021okt.Ejerskifte1.131.617 kr.
2008jun.Solgt, alm. frit salg1.885.000 kr.
1985Ombygning
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ågade 75, Næsby 5270 Odense N	135 m²	490 m	29-07-2025	3.430.000 kr.	25.407 kr./m²
Ågade 77, Næsby 5270 Odense N	136 m²	483 m	14-06-2024	2.725.000 kr.	20.037 kr./m²
Ågade 36, Næsby 5270 Odense N	121 m²	314 m	27-10-2024	3.695.000 kr.	30.537 kr./m²
Ågade 30, Næsby 5270 Odense N	148 m²	258 m	27-11-2023	3.300.000 kr.	22.297 kr./m²
Ågade 2, Næsby 5270 Odense N	108 m²	46 m	21-02-2024	1.630.000 kr.	15.093 kr./m²
Ågade 38, Næsby 5270 Odense N	157 m²	332 m	07-04-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²
Ågade 20, Næsby 5270 Odense N	100 m²	164 m	17-09-2024	2.425.000 kr.	24.250 kr./m²
Ågade 48, Næsby 5270 Odense N	163 m²	414 m	02-06-2025	4.100.000 kr.	25.153 kr./m²
Gudrunvænget 4, Næsby 5270 Odense N	131 m²	387 m	18-03-2024	2.500.000 kr.	19.084 kr./m²
Thune Nielsens Vej 24, Næsby 5270 Odense N	133 m²	274 m	14-06-2025	2.800.000 kr.	21.053 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu