Gl. Landevej 3, 4874 Gedser — Fritidshus / sommerhus · 195 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 195 m², grund på 5.000 m², 8 værelser, opført i 1942. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4874). Energimærke G2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 5000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.412.000 kr.
Offentlig grundværdi: 875.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4874 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.192 kr/m².1.408.500 kr.
2Boligareal større end typisk195 m² vs. 120 m² for sammenlignelige handler (+63%). Justering på basis-pris: -9.5%-9,50 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.861.993 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,17 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4874 (fritidshus)

Markedsudvikling i 4874 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 195 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. mar. 2008 · Alm. Salg: 2.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.861.993 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008sep.Ejerskifte
mar.Solgt, alm. frit salg2.050.000 kr.
1995majEjerskifte
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ørnevejen 6 4874 Gedser	149 m²	2,6 km	24-10-2024	1.480.000 kr.	9.933 kr./m²
Falkevejen 18 4874 Gedser	142 m²	2,3 km	17-12-2024	380.000 kr.	2.676 kr./m²
Aktievej 35 4874 Gedser	129 m²	2,3 km	20-10-2025	1.050.000 kr.	8.140 kr./m²
Hirsevej 2 4874 Gedser	114 m²	2,0 km	24-09-2024	985.000 kr.	8.640 kr./m²
Brudelysvejen 10 4874 Gedser	110 m²	2,1 km	22-04-2024	850.000 kr.	7.727 kr./m²
Egevejen 2 4874 Gedser	125 m²	2,8 km	10-02-2026	1.900.000 kr.	15.200 kr./m²
Aktievej 6 4874 Gedser	106 m²	2,0 km	10-08-2026	1.850.000 kr.	17.453 kr./m²
Græslodden 3 4874 Gedser	120 m²	2,8 km	02-10-2024	2.215.000 kr.	18.458 kr./m²
Aktievej 11 4874 Gedser	101 m²	2,1 km	05-08-2026	1.995.000 kr.	19.752 kr./m²
Hirsevej 10 4874 Gedser	99 m²	2,0 km	07-01-2026	1.380.000 kr.	13.939 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4874

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu