Abildhøj 4, Næsby

Villa · 148 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 148 m², grund på 597 m², 4 værelser, opført i 1966, renoveret i 2016. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 148 m²
Samlet bygningsareal: 148 m²
Bebygget areal: 148 m²
Grundareal: 597 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.005.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 104 handler i NæsbyMedian pris/m² for villa i Næsby (5270, sidste 24 mdr.): 21.053 kr/m² × 148 m².3.115.844 kr.
2Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -1.2%-1,20 pct.
3Vores vurdering3.415.327 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+244,55 pct. siden jun. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (villa)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 148 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2008 · Alm. Salg: 991.250 kr.
I dag · vores estimat: 3.415.327 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2008jun.Solgt, alm. frit salg991.250 kr.
2004apr.Ejerskifte
1984jun.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Abildhøj 14, Næsby 5270 Odense N	166 m²	111 m	27-11-2025	3.495.000 kr.	21.054 kr./m²
Bjørnekæret 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	41 m	19-06-2025	3.175.000 kr.	21.453 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	154 m	27-07-2026	3.625.000 kr.	23.849 kr./m²
Ekkovænget 1, Næsby 5270 Odense N	152 m²	154 m	11-08-2024	1.690.000 kr.	11.118 kr./m²
Nordmarksvej 4, Næsby 5270 Odense N	155 m²	47 m	07-02-2025	3.700.000 kr.	23.871 kr./m²
Fristedet 3, Næsby 5270 Odense N	148 m²	487 m	03-10-2024	2.225.000 kr.	15.034 kr./m²
Bjørnekæret 4, Næsby 5270 Odense N	140 m²	73 m	01-04-2025	2.895.000 kr.	20.679 kr./m²
Ekkodalen 9, Næsby 5270 Odense N	141 m²	175 m	22-01-2025	3.350.000 kr.	23.759 kr./m²
Agertoften 1, Næsby 5270 Odense N	141 m²	248 m	10-03-2025	3.200.000 kr.	22.695 kr./m²
Hyrdinden 7 5270 Odense N	146 m²	545 m	06-08-2026	2.675.000 kr.	18.322 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu