Klarupvej 81, 9270 Klarup — Villa · 91 m² · bygget 1948 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 91 m², grund på 908 m², 3 værelser, opført i 1948. Beliggende i Aalborg Kommune (9270). Energimærke F1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1948
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 908 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F1
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.733.000 kr.
Offentlig grundværdi: 862.000 kr.

Boligen er klassificeret som F1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.236 kr/m².1.873.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKlarupvej gns: 14.232 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.434 kr/m²-26,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk91 m² vs. 126 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.253.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,41 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

9. apr. 2008 · Alm. Salg: 1.575.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.253.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Solgt, alm. frit salg1.575.000 kr.
1997majEjerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Klarupvej 13 9270 Klarup	113 m²	733 m	12-05-2025	2.050.000 kr.	18.142 kr./m²
Klarupvej 79 9270 Klarup	134 m²	16 m	10-11-2025	1.510.000 kr.	11.269 kr./m²
Klarupvej 19 9270 Klarup	140 m²	689 m	16-05-2025	2.212.500 kr.	15.804 kr./m²
Klarupvej 64 9270 Klarup	165 m²	48 m	04-11-2025	1.890.000 kr.	11.455 kr./m²
Klarupvej 4 9270 Klarup	164 m²	891 m	27-10-2025	2.095.000 kr.	12.774 kr./m²
Olymposvej 10 9270 Klarup	104 m²	403 m	04-08-2025	2.395.000 kr.	23.029 kr./m²
Lucernevej 15 9270 Klarup	110 m²	156 m	18-02-2024	1.600.000 kr.	14.545 kr./m²
Stoholm 26 9270 Klarup	108 m²	394 m	04-03-2024	1.715.000 kr.	15.880 kr./m²
Spergelvej 23 9270 Klarup	115 m²	338 m	02-10-2026	1.695.000 kr.	14.739 kr./m²
Tværgade 16 9270 Klarup	107 m²	1,2 km	25-03-2024	1.575.000 kr.	14.720 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu