Solbakken 28, 9240 Nibe — Rækkehus · 169 m² · bygget 1980 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 169 m², grund på 480 m², 6 værelser, opført i 1980, renoveret i 1986. Beliggende i Aalborg Kommune (9240).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1980
Om-/tilbygget: 1986
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 169 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 480 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 674.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.006 kr/m².2.504.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSolbakken gns: 14.802 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 18.643 kr/m²-20,60 pct.
3Boligareal større end typisk169 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (+26%). Justering på basis-pris: -3.9%-3,90 pct.
4Bygnings-alder (46 år)Huset er 46 år gammelt (opført 1980). Sidste registrerede renovering: 1986 (40 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering2.724.823 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+76,36 pct. siden maj 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (rækkehus)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 169 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2008 · Alm. Salg: 1.545.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.724.823 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008jul.Ejerandel overdraget
majEjerskifte1.545.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1986Ombygning
1980Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Solbakken 20 9240 Nibe	156 m²	55 m	12-11-2025	2.495.000 kr.	15.994 kr./m²
Mellemgade 13A 9240 Nibe	181 m²	1,1 km	15-05-2025	2.550.000 kr.	14.088 kr./m²
Kræmmergade 9 9240 Nibe	144 m²	1,4 km	24-09-2025	2.595.000 kr.	18.021 kr./m²
Grydstedvej 9A 9240 Nibe	120 m²	794 m	22-08-2024	2.550.000 kr.	21.250 kr./m²
Kornmarken 55 9240 Nibe	126 m²	1,4 km	27-06-2024	2.595.000 kr.	20.595 kr./m²
Grydstedvej 9E 9240 Nibe	112 m²	749 m	19-10-2025	2.375.000 kr.	21.205 kr./m²
Kornmarken 43 9240 Nibe	126 m²	1,5 km	24-04-2026	2.595.000 kr.	20.595 kr./m²
Kornmarken 43 9240 Nibe	126 m²	1,5 km	25-10-2023	2.145.000 kr.	17.024 kr./m²
Kornmarken 49 9240 Nibe	124 m²	1,4 km	14-05-2024	2.545.000 kr.	20.524 kr./m²
Kornmarken 41 9240 Nibe	125 m²	1,5 km	23-08-2025	2.595.000 kr.	20.760 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu