Roagervej 392, Kirkeby, 6760 Ribe — Villa · 422 m² · bygget 1950 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 422 m², grund på 2.148 m², 8 værelser, opført i 1950, renoveret i 2011. Beliggende i Esbjerg Kommune (6760). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1950
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Esbjerg Kommune

Arealer

Boligareal: 422 m²
Samlet bygningsareal: 349 m²
Bebygget areal: 349 m²
Grundareal: 2148 m²
Indbygget garage: 34 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.836 kr/m².2.851.300 kr.
2Boligareal større end typisk422 m² vs. 263 m² for sammenlignelige handler (+60%). Justering på basis-pris: -9.1%-9,10 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Sidste registrerede renovering: 2011 (15 år siden). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2148 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.015.568 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+102,57 pct. siden apr. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6760 (villa)

Markedsudvikling i 6760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 422 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

24. apr. 2008 · Alm. Salg: 995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.015.568 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011Ombygning
2008apr.Solgt, alm. frit salg995.000 kr.
1999dec.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ll Roagervej 7, Roager 6760 Ribe	265 m²	731 m	26-10-2025	2.598.000 kr.	9.804 kr./m²
Vesterbækvej 12, Vesterbæk 6760 Ribe	301 m²	3,6 km	08-10-2024	2.565.000 kr.	8.522 kr./m²
Møllehusvej 4, Skallebæk 6760 Ribe	220 m²	6,9 km	18-06-2026	2.050.000 kr.	9.318 kr./m²
Bjørnkærvej 6, Egebæk 6760 Ribe	216 m²	6,9 km	20-11-2023	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Enderupvej 56, Hviding 6760 Ribe	250 m²	7,7 km	05-04-2025	2.550.000 kr.	10.200 kr./m²
Strengevej 23 6760 Ribe	259 m²	7,9 km	02-12-2023	2.500.000 kr.	9.653 kr./m²
Smalleslippe 4 6760 Ribe	364 m²	10,1 km	26-05-2025	6.450.000 kr.	17.720 kr./m²
Tørresager 7, Ø Vedsted 6760 Ribe	300 m²	9,0 km	01-06-2024	1.300.000 kr.	4.333 kr./m²
Strengevej 8C 6760 Ribe	212 m²	8,0 km	08-04-2025	4.450.000 kr.	20.991 kr./m²
Østerfenner 9, Ø Vedsted 6760 Ribe	243 m²	8,9 km	10-03-2025	1.800.000 kr.	7.407 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu