Prisvurdering · 9500 Hobro

Vester Alle 11

Villa · 165 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 516 m², 5 værelser, opført i 1920. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9500). Energimærke D2. Udbydes aktuelt til 1.695.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1920
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 95 m²
Bebygget areal: 95 m²
Grundareal: 516 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.204 kr/m².1.775.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVester gns: 9.616 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 11.449 kr/m²-16,00 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.373.064 kr.

{'label': 'Udbudspris 31% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.695.000 kr / Estimat: 1.297.169 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-29,59 pct. siden feb. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (villa)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. feb. 2008 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.373.064 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008feb.Solgt, alm. frit salg1.950.000 kr.
1995majEjerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vester Alle 42 9500 Hobro	180 m²	294 m	28-03-2025	1.195.000 kr.	6.639 kr./m²
Vester Alle 17A 9500 Hobro	98 m²	81 m	25-09-2024	545.000 kr.	5.561 kr./m²
Vester Altan 20 9500 Hobro	160 m²	199 m	12-12-2024	2.125.000 kr.	13.281 kr./m²
Korsgade 8 9500 Hobro	166 m²	457 m	10-05-2025	1.750.000 kr.	10.542 kr./m²
Balders Vej 1 9500 Hobro	166 m²	701 m	09-12-2024	3.200.000 kr.	19.277 kr./m²
Vester Altan 49 9500 Hobro	155 m²	398 m	04-10-2023	1.575.000 kr.	10.161 kr./m²
Møllebakken 14 9500 Hobro	160 m²	652 m	30-08-2024	1.250.000 kr.	7.812 kr./m²
Skivevej 54 9500 Hobro	167 m²	872 m	07-01-2025	1.995.000 kr.	11.946 kr./m²
Beltoftsgade 2 9500 Hobro	160 m²	740 m	16-09-2024	1.795.000 kr.	11.219 kr./m²
Højlundsvej 18 9500 Hobro	149 m²	439 m	03-04-2025	2.325.000 kr.	15.604 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu