Birkehaven 112, 2980 Kokkedal — Villa · 312 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 312 m², grund på 1.239 m², 9 værelser, opført i 1972, renoveret i 2008. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke D1.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1972
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 312 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 1239 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D1
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 9.583.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.144.000 kr.

Boligen er klassificeret som D1

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.948 kr/m².7.372.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkehaven gns: 28.667 kr/m² (17 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal større end typisk312 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.8%-6,80 pct.
4Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -2.1%-2,10 pct.
5Vores vurdering8.169.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,71 pct. siden mar. 2008

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 312 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. mar. 2008 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.169.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2008apr.Ejerskifte
mar.Solgt, tinglyst skøde5.350.000 kr.
Ombygning
2003feb.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkehaven 107 2980 Kokkedal	267 m²	43 m	07-04-2024	4.700.000 kr.	17.603 kr./m²
Birkehaven 104 2980 Kokkedal	158 m²	30 m	11-07-2024	4.700.000 kr.	29.747 kr./m²
Birkehaven 411 2980 Kokkedal	160 m²	222 m	16-05-2025	4.650.000 kr.	29.062 kr./m²
Birkehaven 401 2980 Kokkedal	156 m²	141 m	03-03-2024	3.400.000 kr.	21.795 kr./m²
Strandvejen 346 2980 Kokkedal	320 m²	1,7 km	12-12-2024	18.100.000 kr.	56.562 kr./m²
Hjortevænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	244 m²	1,4 km	13-11-2024	6.500.000 kr.	26.639 kr./m²
Rosenhaven 109 2980 Kokkedal	193 m²	300 m	01-12-2023	4.300.000 kr.	22.280 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	533 m	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Strandvejen 340D 2980 Kokkedal	236 m²	1,8 km	31-01-2026	12.995.000 kr.	55.064 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	1,2 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu