Prisvurdering · 4300 Holbæk

Labæk 34

Rækkehus · 83 m² · bygget 1884

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 83 m², grund på 169 m², 4 værelser, opført i 1884. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1884
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 83 m²
Samlet bygningsareal: 102 m²
Bebygget areal: 102 m²
Grundareal: 169 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.850.000 kr.
Offentlig grundværdi: 472.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.377 kr/m².2.443.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLabæk gns: 25.556 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.050 kr/m²-12,00 pct.
3Alders-risiko (142 år)Huset er 142 år gammelt (opført 1884). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.122.473 kr.

{'label': 'Udbudspris 89% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 2.649.066 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,71 pct. siden okt. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4300 (rækkehus)

Markedsudvikling i 4300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 83 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

18. okt. 2007 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.122.473 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007okt.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1989aug.Ejerskifte
1884Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Labæk 46 4300 Holbæk	90 m²	35 m	10-12-2024	2.300.000 kr.	25.556 kr./m²
Labæk 50 4300 Holbæk	90 m²	47 m	12-05-2025	2.700.000 kr.	30.000 kr./m²
Labæk 52 4300 Holbæk	91 m²	53 m	12-06-2026	2.995.000 kr.	32.912 kr./m²
Labæk 12, st. th 4300 Holbæk	145 m²	235 m	09-06-2024	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Godthaabsvej 5 4300 Holbæk	85 m²	415 m	23-05-2024	1.775.000 kr.	20.882 kr./m²
Godthaabsvej 13 4300 Holbæk	85 m²	467 m	19-12-2024	1.700.000 kr.	20.000 kr./m²
Brolæggerstræde 12 4300 Holbæk	78 m²	390 m	14-07-2024	2.060.000 kr.	26.410 kr./m²
Skolegade 29 4300 Holbæk	91 m²	363 m	05-12-2023	1.825.000 kr.	20.055 kr./m²
H.E. Flemmers Have 31 4300 Holbæk	89 m²	595 m	17-01-2024	2.825.000 kr.	31.742 kr./m²
Fuglsvej 20 4300 Holbæk	93 m²	293 m	18-12-2024	3.400.000 kr.	36.559 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu