Frederikshaldvej 17A, 8300 Odder — Villa · 160 m² · bygget 1963 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 696 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 1970. Beliggende i Odder Kommune (8300). Energimærke E2. Udbydes aktuelt til 4.799.500 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 1970
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 160 m²
Grundareal: 696 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.048 kr/m².3.477.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederikshaldvej gns: 18.411 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8300-snit 21.025 kr/m²-12,40 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 1970 (56 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.799.532 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.799.500 kr / Estimat: 2.629.223 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007jul.Ejerandel overdraget
1992feb.Ejerandel overdraget
jan.Ejerskifte
1970Ombygning
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederikshaldvej 39 8300 Odder	167 m²	310 m	14-01-2025	2.795.000 kr.	16.737 kr./m²
Frederikshaldvej 37B 8300 Odder	191 m²	326 m	03-07-2025	4.550.000 kr.	23.822 kr./m²
Møllebakken 5 8300 Odder	161 m²	216 m	13-03-2025	3.900.000 kr.	24.224 kr./m²
Møllebakken 7B 8300 Odder	167 m²	135 m	11-01-2024	3.970.000 kr.	23.772 kr./m²
Tjørnevej 6 8300 Odder	159 m²	464 m	10-04-2025	3.195.000 kr.	20.094 kr./m²
Vennelundsvej 20 8300 Odder	150 m²	113 m	08-04-2026	2.795.000 kr.	18.633 kr./m²
Bøgevej 18 8300 Odder	160 m²	618 m	20-03-2026	3.700.000 kr.	23.125 kr./m²
Saloparken 59 8300 Odder	160 m²	689 m	10-03-2024	3.165.000 kr.	19.781 kr./m²
Sandageralle 38 8300 Odder	165 m²	465 m	27-09-2024	3.850.000 kr.	23.333 kr./m²
Egelunden 6 8300 Odder	168 m²	344 m	26-12-2023	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu