Kystvejen 90

Villa · 268 m² · bygget 1902

Om boligen

Villa på 268 m², grund på 2.599 m², 9 værelser, opført i 1902, renoveret i 1980. Beliggende i Kalundborg Kommune (4400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1902
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Kalundborg Kommune

Arealer

Boligareal: 268 m²
Samlet bygningsareal: 175 m²
Bebygget areal: 175 m²
Grundareal: 2599 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 6.718.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.411 kr/m².3.906.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKystvejen gns: 21.040 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 4400-snit 14.810 kr/m²+42,10 pct.
3Boligareal større end typisk268 m² vs. 226 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (124 år)Huset er 124 år gammelt (opført 1902). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2599 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.736.729 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+544,26 pct. siden feb. 2007

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4400 (villa)

Markedsudvikling i 4400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 268 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. feb. 2007 · Alm. Salg: 580.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.736.729 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Solgt, andet580.000 kr.
1987sep.Ejerskifte
1980Ombygning
1902Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kystvejen 70 4400 Kalundborg	202 m²	296 m	23-10-2024	4.250.000 kr.	21.040 kr./m²
Kystvejen 24D 4400 Kalundborg	183 m²	691 m	04-04-2024	4.500.000 kr.	24.590 kr./m²
Kystvejen 128 4400 Kalundborg	189 m²	1,4 km	10-09-2025	4.650.000 kr.	24.603 kr./m²
Kystvejen 12 4400 Kalundborg	161 m²	878 m	09-11-2025	5.600.000 kr.	34.783 kr./m²
Fyrrebakken 7B 4400 Kalundborg	268 m²	1,0 km	11-06-2026	4.795.000 kr.	17.892 kr./m²
Munkebakken 14 4400 Kalundborg	261 m²	1,3 km	04-12-2023	3.175.000 kr.	12.165 kr./m²
Røsnæsvej 97 4400 Kalundborg	290 m²	1,1 km	12-04-2025	3.700.000 kr.	12.759 kr./m²
Brandsbjerg 24 4400 Kalundborg	245 m²	1,1 km	25-09-2025	2.600.000 kr.	10.612 kr./m²
Råes Vænge 44 4400 Kalundborg	206 m²	302 m	18-05-2024	3.195.000 kr.	15.510 kr./m²
Raklev Høje 42 4400 Kalundborg	256 m²	1,9 km	02-06-2024	2.600.000 kr.	10.156 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu