Nødebo Overdrev 6B, 3480 Fredensborg — Villa · 291 m² · bygget 1975 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 291 m², grund på 2.275 m², 8 værelser, opført i 1975. Beliggende i Fredensborg Kommune (3480).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 291 m²
Samlet bygningsareal: 291 m²
Bebygget areal: 291 m²
Grundareal: 2275 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3480 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.176 kr/m².7.397.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNødebo gns: 32.357 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 3480-snit 37.328 kr/m²-13,30 pct.
3Boligareal større end typisk291 m² vs. 245 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2275 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering8.714.385 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+148,98 pct. siden maj 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3480 (villa)

Markedsudvikling i 3480 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 291 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. maj 2002 · Alm. Salg: 3.500.000 kr.
I dag · vores estimat: 8.714.385 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2011jul.Overdraget
2007feb.Ejerandel overdraget
2002majSolgt, tinglyst skøde3.500.000 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nødebo Overdrev 2 3480 Fredensborg	224 m²	403 m	01-04-2025	9.995.000 kr.	44.621 kr./m²
Nødebo Overdrev 3 3480 Fredensborg	166 m²	119 m	06-05-2025	5.125.000 kr.	30.873 kr./m²
Grønholtvangen 18, Grønholt 3480 Fredensborg	250 m²	447 m	22-07-2025	6.350.000 kr.	25.400 kr./m²
Præstemosevej 40, Grønholt 3480 Fredensborg	285 m²	1,7 km	16-05-2024	7.600.000 kr.	26.667 kr./m²
Sørupvej 29B, Sørup 3480 Fredensborg	305 m²	2,2 km	25-05-2026	10.350.000 kr.	33.934 kr./m²
Sørupvej 36B, Sørup 3480 Fredensborg	267 m²	2,5 km	15-10-2025	7.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Sørupvej 17, Sørup 3480 Fredensborg	261 m²	2,9 km	25-03-2024	4.900.000 kr.	18.774 kr./m²
Grønholtvej 12, Grønholt 3480 Fredensborg	184 m²	1,3 km	08-05-2024	4.300.000 kr.	23.370 kr./m²
Slotsvænget 19 3480 Fredensborg	257 m²	3,5 km	01-10-2025	10.350.000 kr.	40.272 kr./m²
Slotsvænget 30 3480 Fredensborg	252 m²	3,3 km	11-03-2026	7.500.000 kr.	29.762 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3480

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu