Prisvurdering · 5270 Odense N

Groløkkevænget 23, Søhus

Rækkehus · 72 m² · bygget 1970

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 72 m², grund på 346 m², 3 værelser, opført i 1970. Beliggende i Odense Kommune (5270). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1970
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 72 m²
Samlet bygningsareal: 72 m²
Bebygget areal: 72 m²
Grundareal: 346 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til fællesprivat kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.321.000 kr.
Offentlig grundværdi: 850.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 27 handler i SøhusMedian pris/m² for rækkehus i Søhus (5270, sidste 24 mdr.): 19.091 kr/m² × 72 m².1.374.552 kr.
2Boligareal mindre end typisk72 m² vs. 89 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
3Bygnings-alder (56 år)Huset er 56 år gammelt (opført 1970). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.321.025 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-3,93 pct. siden okt. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5270 (rækkehus)

Markedsudvikling i 5270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 72 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2006 · Alm. Salg: 1.095.000 kr.
31. dec. 2026 · Alm. Salg: 1.375.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.321.025 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026dec.Ejerskifte1.375.000 kr.
nov.Ejerandel overdraget
2006okt.Solgt, alm. frit salg1.095.000 kr.
1998sep.Ejerskifte
1970Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Groløkkevænget 53, Søhus 5270 Odense N	85 m²	85 m	07-05-2025	1.050.000 kr.	12.353 kr./m²
Groløkkevænget 11, Søhus 5270 Odense N	96 m²	50 m	02-06-2024	1.265.000 kr.	13.177 kr./m²
Groløkkevænget 21, Søhus 5270 Odense N	100 m²	8 m	04-05-2025	1.700.000 kr.	17.000 kr./m²
Groløkkevænget 19, Søhus 5270 Odense N	100 m²	17 m	12-05-2026	2.050.000 kr.	20.500 kr./m²
Groløkkevænget 19, Søhus 5270 Odense N	100 m²	17 m	23-11-2023	1.775.000 kr.	17.750 kr./m²
Groløkkevænget 31, Søhus 5270 Odense N	115 m²	70 m	29-04-2024	1.650.000 kr.	14.348 kr./m²
Rullekrovej 45, Søhus 5270 Odense N	72 m²	695 m	04-08-2026	1.650.000 kr.	22.917 kr./m²
Allingtonvænget 38, Søhus 5270 Odense N	72 m²	783 m	11-10-2025	1.425.000 kr.	19.792 kr./m²
Jonatanvænget 16, Søhus 5270 Odense N	73 m²	715 m	16-06-2025	1.095.000 kr.	15.000 kr./m²
Brinken 63 5270 Odense N	74 m²	646 m	23-10-2026	1.350.000 kr.	18.243 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu