Lågegyde 29, 2980 Kokkedal — Villa · 212 m² · bygget 1933 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 212 m², grund på 1.212 m², 7 værelser, opført i 1933, renoveret i 1966. Beliggende i Fredensborg Kommune (2980). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1933
Om-/tilbygget: 1966
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 212 m²
Samlet bygningsareal: 125 m²
Bebygget areal: 125 m²
Grundareal: 1212 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2980 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.526 kr/m².5.925.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLågegyde gns: 36.136 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2980-snit 39.478 kr/m²-8,50 pct.
3Boligareal større end typisk212 m² vs. 178 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Alders-risiko (93 år)Huset er 93 år gammelt (opført 1933). Sidste registrerede renovering: 1966 (60 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering6.156.377 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+130,14 pct. siden maj 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2980 (villa)

Markedsudvikling i 2980 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 212 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. maj 2006 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
31. maj 2006 · Alm. Salg: 2.675.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.156.377 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2007feb.Ejerskifte
2006majEjerskifte2.675.000 kr.
majSolgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2004jun.Ejerskifte
1988aug.Ejerskifte
1966Ombygning
1933Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lågegyde 27B 2980 Kokkedal	154 m²	25 m	02-05-2024	5.300.000 kr.	34.416 kr./m²
Lågegyde 27C 2980 Kokkedal	140 m²	39 m	20-01-2026	5.300.000 kr.	37.857 kr./m²
Lågegyde 146 2980 Kokkedal	160 m²	1,3 km	08-02-2025	6.250.000 kr.	39.062 kr./m²
Skovbrynet 12 2980 Kokkedal	200 m²	585 m	29-08-2024	6.650.000 kr.	33.250 kr./m²
Egernvænget 102, Ullerød 2980 Kokkedal	190 m²	397 m	22-02-2024	4.750.000 kr.	25.000 kr./m²
Udsigten 9 2980 Kokkedal	172 m²	119 m	08-07-2026	6.425.000 kr.	37.355 kr./m²
Ullerødvej 3 2980 Kokkedal	195 m²	1,3 km	13-02-2025	7.800.000 kr.	40.000 kr./m²
Hjortevænget 210, Ullerød 2980 Kokkedal	183 m²	940 m	16-11-2023	5.350.000 kr.	29.235 kr./m²
Pilevang 5 2980 Kokkedal	171 m²	510 m	30-07-2025	4.850.000 kr.	28.363 kr./m²
Brønsholmvej 19, Brønsholm 2980 Kokkedal	214 m²	2,0 km	20-08-2025	6.575.000 kr.	30.724 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2980

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu