Smalskiftevej 50

Villa · 252 m² · bygget 1927

Om boligen

Villa på 252 m², grund på 2.795 m², 7 værelser, opført i 1927. Beliggende i Aalborg Kommune (9382).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1927
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 252 m²
Samlet bygningsareal: 242 m²
Bebygget areal: 242 m²
Grundareal: 2795 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.619.000 kr.
Offentlig grundværdi: 320.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9382 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.756 kr/m².1.612.250 kr.
2Boligareal større end typisk252 m² vs. 205 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2795 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.006.132 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+54,32 pct. siden apr. 1991

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9382 (villa)

Markedsudvikling i 9382 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 252 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 1991 · Alm. Salg: 370.000 kr.
31. maj 2006 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
17. jul. 2006 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.006.132 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Solgt, familiehandel1.300.000 kr.
majEjerskifte1.300.000 kr.
1991apr.Ejerskifte370.000 kr.
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Smalskiftevej 44 9382 Tylstrup	158 m²	220 m	05-06-2026	1.195.000 kr.	7.563 kr./m²
Brændskovvej 10 9382 Tylstrup	232 m²	2,8 km	21-01-2025	2.500.000 kr.	10.776 kr./m²
Tylstrupvej 80 9382 Tylstrup	257 m²	5,6 km	11-06-2026	2.795.000 kr.	10.875 kr./m²
Dunbirkevej 3 9382 Tylstrup	249 m²	5,7 km	14-01-2024	1.500.000 kr.	6.024 kr./m²
Albert Dams Vej 3 9382 Tylstrup	228 m²	5,6 km	02-02-2024	1.712.500 kr.	7.511 kr./m²
Klitgårdsvej 19 9382 Tylstrup	210 m²	5,4 km	31-01-2026	1.500.000 kr.	7.143 kr./m²
Luneborgvej 108 9382 Tylstrup	173 m²	4,6 km	07-11-2024	1.500.000 kr.	8.671 kr./m²
Tylstrup Landevej 2 9382 Tylstrup	232 m²	6,9 km	27-08-2024	1.495.000 kr.	6.444 kr./m²
Klitgårdsvej 24 9382 Tylstrup	162 m²	5,4 km	29-06-2025	1.000.000 kr.	6.173 kr./m²
Ultvedvej 14 9382 Tylstrup	145 m²	5,0 km	14-10-2024	925.000 kr.	6.379 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9382

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu