Romdrupvej 76

Villa · 306 m² · bygget 1913

Om boligen

Villa på 306 m², grund på 3.164 m², 7 værelser, opført i 1913, renoveret i 1984. Beliggende i Aalborg Kommune (9270).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1913
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 306 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 3164 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 4.520.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.162.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9270 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.791 kr/m².3.663.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRomdrupvej gns: 14.330 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9270-snit 19.434 kr/m²-26,30 pct.
3Boligareal større end typisk306 m² vs. 206 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
4Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3164 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.933.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+43,04 pct. siden aug. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9270 (villa)

Markedsudvikling i 9270 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 306 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2006 · Alm. Salg: 2.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.933.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006aug.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
2004jul.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1984Ombygning
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Romdrupvej 77 9270 Klarup	220 m²	30 m	11-09-2024	3.225.000 kr.	14.659 kr./m²
Romdrupvej 63B 9270 Klarup	173 m²	224 m	22-01-2025	1.895.000 kr.	10.954 kr./m²
Romdrupvej 135 9270 Klarup	184 m²	685 m	28-09-2025	1.760.000 kr.	9.565 kr./m²
Stoholm 15 9270 Klarup	225 m²	865 m	16-07-2024	3.062.500 kr.	13.611 kr./m²
Tværgade 8 9270 Klarup	246 m²	1,6 km	08-08-2024	3.600.000 kr.	14.634 kr./m²
Stoholm 38 9270 Klarup	212 m²	762 m	29-01-2026	4.070.000 kr.	19.198 kr./m²
Sønderhaven 71 9270 Klarup	203 m²	639 m	20-11-2024	5.520.000 kr.	27.192 kr./m²
Spartavej 5 9270 Klarup	201 m²	692 m	01-07-2025	2.710.000 kr.	13.483 kr./m²
Sønderhaven 108 9270 Klarup	196 m²	624 m	13-06-2026	6.300.000 kr.	32.143 kr./m²
Kærhavegårdvej 143 9270 Klarup	200 m²	738 m	19-07-2024	4.495.000 kr.	22.475 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9270

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu