Prisvurdering · 3730 Nexø

Egernvej 4, Poulsker

Fritidshus · 85 m² · bygget 1967

Kort over beliggenhed

Om boligen

Fritidshus på 85 m², grund på 2.500 m², 4 værelser, opført i 1967, renoveret i 1979. Beliggende i Bornholms Regionskommune (3730). Energimærke G2. Udbydes aktuelt til 2.350.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1967
Om-/tilbygget: 1979
Kommune: Bornholms Regionskommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 85 m²
Bebygget areal: 85 m²
Grundareal: 2500 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G2
Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.828.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.034.000 kr.

Boligen er klassificeret som G2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 48 handler i PoulskerMedian pris/m² for fritidshus i Poulsker (3730, sidste 24 mdr.): 27.711 kr/m² × 85 m².2.355.435 kr.
2Bygnings-alder (59 år)Huset er 59 år gammelt (opført 1967). Sidste registrerede renovering: 1979 (47 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2500 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.587.457 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+56,82 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3730 (fritidshus)

Markedsudvikling i 3730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 1.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.587.457 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerandel overdraget
2020dec.Solgt, familiehandel1.650.000 kr.
2010apr.Ejerskifte
2002majEjerskifte
1992feb.Ejerskifte
1979Ombygning
1967Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Egernvej 11, Poulsker 3730 Nexø	119 m²	207 m	03-04-2025	2.600.000 kr.	21.849 kr./m²
Munkegårdsskoven 2, Poulsker 3730 Nexø	83 m²	267 m	22-01-2024	1.725.000 kr.	20.783 kr./m²
Munkegårdsskoven 9, Poulsker 3730 Nexø	84 m²	454 m	23-06-2025	2.395.000 kr.	28.512 kr./m²
Sneppevej 13, Poulsker 3730 Nexø	77 m²	223 m	20-11-2025	2.742.500 kr.	35.617 kr./m²
Bassebovej 7, Poulsker 3730 Nexø	82 m²	770 m	26-11-2024	4.350.000 kr.	53.049 kr./m²
Munkegårdsskoven 11, Poulsker 3730 Nexø	78 m²	420 m	15-09-2025	1.795.000 kr.	23.013 kr./m²
Harevej 9, Poulsker 3730 Nexø	76 m²	252 m	06-01-2025	2.850.000 kr.	37.500 kr./m²
Harevej 6, Poulsker 3730 Nexø	95 m²	159 m	19-02-2025	2.537.050 kr.	26.706 kr./m²
Skovfyrvej 10, Poulsker 3730 Nexø	80 m²	641 m	25-06-2026	2.990.000 kr.	37.375 kr./m²
Jægerstien 19, Poulsker 3730 Nexø	80 m²	672 m	13-02-2025	2.575.000 kr.	32.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu