Nygårdsvej 31A, Lyngby

Villa · 317 m² · bygget 2008

Om boligen

Villa på 317 m², grund på 27.358 m², 9 værelser, opført i 2008, renoveret i 2013. Beliggende i Norddjurs Kommune (8570).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2008
Om-/tilbygget: 2013
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 317 m²
Samlet bygningsareal: 261 m²
Bebygget areal: 261 m²
Grundareal: 27358 m²
Udestue: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 9 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 9 tilsvarende handler i 8570 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.044 kr/m².1.790.000 kr.
2Boligareal større end typisk317 m² vs. 209 m² for sammenlignelige handler (+52%). Justering på basis-pris: -7.8%-7,80 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2008 (18 år). Estimeret renoveringsår: 2013. Signaler: BBR ombygning 2013 (13 år siden) · BBR renoveret 2013+6,80 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27358 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.997.495 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+613,69 pct. siden jul. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8570 (villa)

Markedsudvikling i 8570 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 317 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

2. jul. 2006 · Alm. Salg: 420.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.997.495 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Ombygning
2008Bygget
2006jul.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2008420.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Obdrupvej 36, Lyngby 8570 Trustrup	249 m²	603 m	14-05-2025	1.095.000 kr.	4.398 kr./m²
Park Allé 5 8570 Trustrup	264 m²	2,2 km	06-06-2025	1.645.000 kr.	6.231 kr./m²
Obdrupvej 17, Lyngby 8570 Trustrup	195 m²	600 m	08-02-2024	1.000.000 kr.	5.128 kr./m²
Stationsgade 10 8570 Trustrup	218 m²	2,4 km	04-08-2024	725.000 kr.	3.326 kr./m²
Fævejlevej 6B, Allelev 8570 Trustrup	212 m²	2,8 km	30-10-2025	975.000 kr.	4.599 kr./m²
Svenstrupvej 4, Svenstrup 8570 Trustrup	174 m²	2,0 km	16-06-2025	2.695.000 kr.	15.489 kr./m²
Søndervang 4 8570 Trustrup	175 m²	2,6 km	28-04-2025	975.000 kr.	5.571 kr./m²
Fuglebækvej 9, Sønder Homå 8570 Trustrup	223 m²	5,8 km	17-10-2023	3.500.000 kr.	15.695 kr./m²
Fuglebækvej 9A, Sønder Homå 8570 Trustrup	167 m²	5,8 km	17-10-2023	3.500.000 kr.	20.958 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8570

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu