Prisvurdering · 2730 Herlev

Topasvej 12

Villa · 69 m² · bygget 1951

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 69 m², grund på 691 m², 3 værelser, opført i 1951, renoveret i 1997. Beliggende i Herlev Kommune (2730). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 5.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1951
Om-/tilbygget: 1997
Kommune: Herlev Kommune

Arealer

Boligareal: 69 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 691 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.104.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.226.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2730 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 48.004 kr/m².4.023.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetTopasvej gns: 37.324 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 2730-snit 42.238 kr/m²-11,60 pct.
3Boligareal mindre end typisk69 m² vs. 85 m² for sammenlignelige handler (-18%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (75 år)Huset er 75 år gammelt (opført 1951). Sidste registrerede renovering: 1997 (29 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering3.640.507 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 5.195.000 kr / Estimat: 4.151.136 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+25,75 pct. siden jun. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2730 (villa)

Markedsudvikling i 2730 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 69 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2006 · Alm. Salg: 2.895.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.640.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jun.Solgt, alm. frit salg2.895.000 kr.
2003apr.Ejerskifte
1997Ombygning
1992apr.Ejerskifte
1951Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Topasvej 31 2730 Herlev	93 m²	193 m	23-01-2026	5.200.000 kr.	55.914 kr./m²
Topasvej 21 2730 Herlev	110 m²	106 m	19-11-2024	4.075.000 kr.	37.045 kr./m²
Snemandsvej 31 2730 Herlev	68 m²	1,3 km	23-01-2026	3.800.000 kr.	55.882 kr./m²
Snemandsvej 25A 2730 Herlev	77 m²	1,2 km	29-04-2024	3.100.000 kr.	40.260 kr./m²
Turkisvej 15 2730 Herlev	84 m²	606 m	07-08-2026	4.500.000 kr.	53.571 kr./m²
Snemandsvej 2B 2730 Herlev	83 m²	985 m	25-09-2024	4.450.000 kr.	53.614 kr./m²
Klokkedybet 12 2730 Herlev	72 m²	2,4 km	20-02-2026	4.300.000 kr.	59.722 kr./m²
Tvedvangen 210 2730 Herlev	86 m²	985 m	12-12-2024	3.115.000 kr.	36.221 kr./m²
Hjortespringvej 96 2730 Herlev	95 m²	127 m	29-09-2025	4.700.000 kr.	49.474 kr./m²
Klokkedybet 31 2730 Herlev	78 m²	2,2 km	10-12-2025	2.990.000 kr.	38.333 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2730

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu