Fuglsvej 28, 4300 Holbæk — Rækkehus · 134 m² · bygget 1906 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 134 m², grund på 246 m², 5 værelser, opført i 1906, renoveret i 2000. Beliggende i Holbæk Kommune (4300). Energimærke E2.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Holbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 134 m²
Samlet bygningsareal: 92 m²
Bebygget areal: 92 m²
Grundareal: 246 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E2
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.058.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.690.000 kr.

Boligen er klassificeret som E2

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4300 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.735 kr/m².3.128.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFuglsvej gns: 20.156 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4300-snit 29.119 kr/m²-30,80 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.854.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006jul.Ejerandel overdraget
2003aug.Ejerskifte
2000Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fuglsvej 24 4300 Holbæk	97 m²	15 m	25-05-2025	2.575.000 kr.	26.546 kr./m²
Fuglsvej 20 4300 Holbæk	93 m²	30 m	18-12-2024	3.400.000 kr.	36.559 kr./m²
Seidelinsvej 15 4300 Holbæk	129 m²	239 m	10-09-2025	2.900.000 kr.	22.481 kr./m²
Skolegade 23 4300 Holbæk	125 m²	52 m	20-05-2024	2.495.000 kr.	19.960 kr./m²
Chr Hansensvej 5 4300 Holbæk	127 m²	269 m	12-08-2026	2.750.000 kr.	21.654 kr./m²
Studiestræde 7B 4300 Holbæk	136 m²	724 m	13-11-2025	2.800.000 kr.	20.588 kr./m²
Skrænten 52 4300 Holbæk	132 m²	733 m	22-09-2025	3.995.000 kr.	30.265 kr./m²
Labæk 12, st. th 4300 Holbæk	145 m²	310 m	09-06-2024	2.850.000 kr.	19.655 kr./m²
Fyrren 17 4300 Holbæk	126 m²	570 m	12-02-2025	3.820.000 kr.	30.317 kr./m²
Fyrren 15 4300 Holbæk	126 m²	581 m	23-04-2024	3.695.000 kr.	29.325 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu