Nymark 1, 9370 Hals — Villa · 287 m² · bygget 1946 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 287 m², grund på 2.485 m², 7 værelser, opført i 1946, renoveret i 1976. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1946
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 287 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 2485 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.767 kr/m².2.840.000 kr.
2Boligareal større end typisk287 m² vs. 241 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
3Alders-risiko (80 år)Huset er 80 år gammelt (opført 1946). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2485 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.803.710 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+523,05 pct. siden apr. 2006

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (villa)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 287 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. apr. 2006 · Alm. Salg: 450.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.803.710 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006apr.Solgt, alm. frit salg450.000 kr.
1976Ombygning
1946Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Korsholm 39 9370 Hals	298 m²	2,5 km	09-04-2025	4.050.000 kr.	13.591 kr./m²
Strandvejen 10B 9370 Hals	251 m²	1,8 km	21-11-2025	2.550.000 kr.	10.159 kr./m²
Aalborgvej 102 9370 Hals	247 m²	2,0 km	22-08-2025	4.400.000 kr.	17.814 kr./m²
Strandvejen 2A 9370 Hals	240 m²	1,8 km	24-01-2024	1.425.000 kr.	5.938 kr./m²
Nordmandshage 45A 9370 Hals	310 m²	2,6 km	16-06-2026	2.850.000 kr.	9.194 kr./m²
Østerled 46 9370 Hals	254 m²	2,5 km	22-04-2025	4.225.000 kr.	16.634 kr./m²
Jacob Severins Vej 78 9370 Hals	200 m²	1,7 km	22-09-2024	2.885.000 kr.	14.425 kr./m²
Torvet 8A 9370 Hals	211 m²	2,2 km	08-02-2024	1.600.000 kr.	7.583 kr./m²
Østergade 11 9370 Hals	202 m²	2,2 km	22-09-2024	2.350.000 kr.	11.634 kr./m²
Søvænget 13 9370 Hals	193 m²	2,0 km	26-03-2025	2.065.000 kr.	10.699 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu