Fjordlystvej 45, Næsby, 9681 Ranum — Villa · 267 m² · bygget 1923 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 267 m², grund på 4.416 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1982. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9681).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 267 m²
Samlet bygningsareal: 168 m²
Bebygget areal: 168 m²
Grundareal: 4416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.067.000 kr.
Offentlig grundværdi: 259.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9681 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 3.383 kr/m².606.500 kr.
2Boligareal større end typisk267 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+46%). Justering på basis-pris: -6.9%-6,90 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.352.415 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-24,66 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9681 (villa)

Markedsudvikling i 9681 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 267 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jan. 2021 · Alm. Salg: 1.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.352.415 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, alm. frit salg1.795.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1982Ombygning
1981feb.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vestergade 54 9681 Ranum	287 m²	3,5 km	04-03-2025	450.000 kr.	1.568 kr./m²
Sønderbakken 39 9681 Ranum	236 m²	4,0 km	10-11-2023	675.000 kr.	2.860 kr./m²
Mallevej 12, Brøttrup 9681 Ranum	195 m²	3,3 km	17-09-2024	995.000 kr.	5.103 kr./m²
Østerled 9 9681 Ranum	200 m²	3,9 km	30-11-2023	900.000 kr.	4.500 kr./m²
Nørregade 13 9681 Ranum	180 m²	3,7 km	23-10-2024	800.000 kr.	4.444 kr./m²
Vesterled 5A 9681 Ranum	142 m²	3,4 km	25-03-2026	350.000 kr.	2.465 kr./m²
Sønderbakken 27 9681 Ranum	164 m²	4,0 km	03-09-2026	490.000 kr.	2.988 kr./m²
Vestervang 16 9681 Ranum	136 m²	3,2 km	05-01-2026	510.000 kr.	3.750 kr./m²
Holmgårdsvej 20 9681 Ranum	138 m²	3,3 km	06-11-2023	470.000 kr.	3.406 kr./m²
Sønderbakken 21 9681 Ranum	155 m²	3,9 km	29-09-2024	425.000 kr.	2.742 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9681

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu