Nygaardsvej 17, Vive

Landejendom · 251 m² · bygget 1877

Om boligen

Landejendom på 251 m², grund på 72.753 m², 12 værelser, opført i 1877. Beliggende i Mariagerfjord Kommune (9560).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 12
Etager: 1
Byggeår: 1877
Kommune: Mariagerfjord Kommune

Arealer

Boligareal: 251 m²
Samlet bygningsareal: 211 m²
Bebygget areal: 211 m²
Grundareal: 72753 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Ikke alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.000.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.591.800 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9560 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.458 kr/m².6.186.768 kr.
2Boligareal større end typisk251 m² vs. 203 m² for sammenlignelige handler (+24%). Justering på basis-pris: -3.5%-3,50 pct.
3Alders-risiko (149 år)Huset er 149 år gammelt (opført 1877). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)72753 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering5.433.997 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-60,54 pct. siden jan. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9560 (landejendom)

Markedsudvikling i 9560 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 251 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

19. jan. 2021 · Alm. Salg: 13.770.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.433.997 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Solgt, familiehandel13.770.000 kr.
2020dec.Ejerskifte
1993dec.Ejerskifte
1877Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rostrupvej 75, Vive 9560 Hadsund	239 m²	2,8 km	10-06-2026	6.750.000 kr.	28.243 kr./m²
Gl Vivevej 90, Vive 9560 Hadsund	331 m²	1,6 km	11-02-2025	4.100.000 kr.	12.387 kr./m²
Rødehusvej 21, Vive 9560 Hadsund	183 m²	2,0 km	25-05-2024	5.800.000 kr.	31.694 kr./m²
Hobrovej 238, Vive 9560 Hadsund	153 m²	1,3 km	29-08-2024	3.400.000 kr.	22.222 kr./m²
Granlyvej 11 9560 Hadsund	265 m²	5,0 km	20-09-2024	1.500.000 kr.	5.660 kr./m²
Glerupvej 21, Glerup 9560 Hadsund	194 m²	5,3 km	09-09-2026	1.600.000 kr.	8.247 kr./m²
Tostrupvej 6, Tostrup 9560 Hadsund	154 m²	4,1 km	05-03-2025	28.400.000 kr.	184.416 kr./m²
Terndrupvej 46 9560 Hadsund	152 m²	4,3 km	23-07-2025	4.100.000 kr.	26.974 kr./m²
Glerupvej 25, Glerup 9560 Hadsund	183 m²	5,5 km	01-12-2024	2.117.685 kr.	11.572 kr./m²
Ambjergvej 1, Brøndbj Hede 9560 Hadsund	177 m²	5,4 km	31-10-2024	4.100.000 kr.	23.164 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9560

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu