Prisvurdering · 8700 Horsens

Thorsgade 45

Villa · 103 m² · bygget 1961

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 103 m², grund på 355 m², 4 værelser, opført i 1961. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1961
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 103 m²
Samlet bygningsareal: 103 m²
Bebygget areal: 103 m²
Grundareal: 355 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Fælleskloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 720.000 kr.
Offentlig grundværdi: 309.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.992 kr/m².1.866.905 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetThorsgade gns: 19.950 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.099 kr/m²+10,20 pct.
3Alders-risiko (65 år)Huset er 65 år gammelt (opført 1961). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.819.773 kr.

{'label': 'Udbudspris 16% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.195.000 kr / Estimat: 1.899.521 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+3,99 pct. siden mar. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 103 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2021 · Alm. Salg: 1.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.819.773 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021mar.Solgt, alm. frit salg1.750.000 kr.
2015jan.Ejerskifte
2010jul.Ejerskifte
1991dec.Ejerskifte
1961Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Thorsgade 54 8700 Horsens	100 m²	52 m	08-10-2026	1.995.000 kr.	19.950 kr./m²
Thorsgade 54 8700 Horsens	100 m²	52 m	26-02-2026	1.720.000 kr.	17.200 kr./m²
Thorsgade 11 8700 Horsens	69 m²	152 m	05-01-2025	1.700.000 kr.	24.638 kr./m²
Danmarksgade 20 8700 Horsens	102 m²	160 m	12-03-2024	2.350.000 kr.	23.039 kr./m²
Mindegade 42 8700 Horsens	104 m²	230 m	16-09-2024	1.600.000 kr.	15.385 kr./m²
Læsøgade 6 8700 Horsens	99 m²	174 m	12-08-2026	2.600.000 kr.	26.263 kr./m²
Bremersalle 33 8700 Horsens	103 m²	533 m	19-02-2024	1.865.000 kr.	18.107 kr./m²
Fredrik Bajers Gade 15 8700 Horsens	104 m²	461 m	03-02-2025	1.054.052 kr.	10.135 kr./m²
Finsensvej 11 8700 Horsens	104 m²	553 m	26-02-2024	1.525.000 kr.	14.663 kr./m²
Lollandsgade 16 8700 Horsens	110 m²	98 m	03-09-2024	2.260.000 kr.	20.545 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu