Prisvurdering · 8700 Horsens

Falstersgade 1

Rækkehus · 136 m² · bygget 1882

Kort over beliggenhed

Om boligen

Rækkehus på 136 m², grund på 443 m², 6 værelser, opført i 1882, renoveret i 1975. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 2.395.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde- og klyngehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1882
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 136 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 443 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 508.600 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.801 kr/m².2.353.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFalstersgade gns: 16.846 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 20.812 kr/m²-19,10 pct.
3Alders-risiko (144 år)Huset er 144 år gammelt (opført 1882). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.029.872 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,92 pct. siden sep. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (rækkehus)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 136 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2020 · Alm. Salg: 1.830.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.029.872 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020sep.Solgt, alm. frit salg1.830.000 kr.
2016jun.Ejerskifte
2011feb.Ejerskifte
2009aug.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1975Ombygning
1882Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Falstersgade 8 8700 Horsens	124 m²	51 m	12-10-2025	1.800.000 kr.	14.516 kr./m²
Sjællandsgade 1 8700 Horsens	136 m²	174 m	13-04-2025	2.250.000 kr.	16.544 kr./m²
Baldersgade 5 8700 Horsens	124 m²	185 m	18-02-2025	1.920.000 kr.	15.484 kr./m²
Danmarksgade 19 8700 Horsens	118 m²	84 m	28-11-2025	2.175.000 kr.	18.432 kr./m²
Læsøgade 13 8700 Horsens	117 m²	203 m	05-03-2026	1.900.000 kr.	16.239 kr./m²
Danmarksgade 47 8700 Horsens	113 m²	153 m	31-08-2026	2.010.000 kr.	17.788 kr./m²
Danmarksgade 47 8700 Horsens	113 m²	153 m	30-07-2026	2.010.000 kr.	17.788 kr./m²
Ny Havnegade 36 8700 Horsens	135 m²	1,5 km	06-11-2025	4.295.000 kr.	31.815 kr./m²
Emil Bojsens Gade 16 8700 Horsens	138 m²	1,5 km	15-08-2024	2.850.000 kr.	20.652 kr./m²
Åboulevarden 103 8700 Horsens	124 m²	1,0 km	09-06-2025	2.325.000 kr.	18.750 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu