Hvedemarken 3, 3390 Hundested — Fritidshus / sommerhus · 82 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 82 m², grund på 2.035 m², 4 værelser, opført i 1965, renoveret i 1984. Beliggende i Halsnæs Kommune (3390).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Halsnæs Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 2035 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.259.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.428.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3390 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.350 kr/m².2.935.291 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHvedemarken gns: 39.052 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 3390-snit 45.339 kr/m²-13,90 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2035 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.793.522 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005dec.Ejerandel overdraget
2003feb.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1984Ombygning
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hvedemarken 10 3390 Hundested	90 m²	190 m	11-03-2026	3.110.000 kr.	34.556 kr./m²
Hvedemarken 7 3390 Hundested	62 m²	65 m	29-05-2025	2.700.000 kr.	43.548 kr./m²
Merianstien 4 3390 Hundested	82 m²	220 m	21-08-2024	4.057.913 kr.	49.487 kr./m²
Bavnevejen 24 3390 Hundested	77 m²	216 m	14-11-2023	2.700.000 kr.	35.065 kr./m²
Fåretoften 9 3390 Hundested	88 m²	274 m	14-10-2025	2.745.000 kr.	31.193 kr./m²
Solbærvænget 2 3390 Hundested	76 m²	336 m	17-09-2025	1.925.000 kr.	25.329 kr./m²
Æblehaven 25 3390 Hundested	82 m²	997 m	23-02-2025	1.925.000 kr.	23.476 kr./m²
Natskyggevej 5 3390 Hundested	80 m²	1,2 km	28-04-2024	2.795.000 kr.	34.938 kr./m²
Kirkebondevej 37 3390 Hundested	73 m²	539 m	10-04-2025	2.895.000 kr.	39.658 kr./m²
Klithøjvej 5 3390 Hundested	80 m²	1,3 km	18-09-2026	4.500.000 kr.	56.250 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3390

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu