Nybyvej 34, Nyby, 4863 Eskilstrup — Villa · 74 m² · bygget 1825 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 74 m², grund på 1.875 m², 2 værelser, opført i 1825. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4863).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1825
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1875 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 560.000 kr.
Offentlig grundværdi: 189.300 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.196 kr/m².490.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 5.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4863-snit 7.820 kr/m²-26,40 pct.
3Alders-risiko (201 år)Huset er 201 år gammelt (opført 1825). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering711.865 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+331,43 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4863 (villa)

Markedsudvikling i 4863 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 165.000 kr.
I dag · vores estimat: 711.865 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020dec.Solgt, alm. frit salg165.000 kr.
2017nov.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1825Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvejen 4, Ovstrup 4863 Eskilstrup	76 m²	1,7 km	19-01-2025	300.000 kr.	3.947 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	2,7 km	02-09-2026	760.000 kr.	10.133 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	2,7 km	29-08-2024	600.000 kr.	8.000 kr./m²
Østergade 12 4863 Eskilstrup	76 m²	2,9 km	27-08-2024	210.000 kr.	2.763 kr./m²
Virketvej 13, Virket 4863 Eskilstrup	68 m²	3,0 km	31-10-2023	260.000 kr.	3.824 kr./m²
Virketvej 11, Virket 4863 Eskilstrup	67 m²	3,0 km	31-10-2023	260.000 kr.	3.881 kr./m²
Grønvej 4 4863 Eskilstrup	92 m²	2,7 km	02-07-2025	500.000 kr.	5.435 kr./m²
Havrevænget 15, Ønslev 4863 Eskilstrup	76 m²	4,5 km	17-12-2023	519.000 kr.	6.829 kr./m²
Grønvej 9 4863 Eskilstrup	94 m²	2,7 km	11-05-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Strædet 6, Ønslev 4863 Eskilstrup	78 m²	4,9 km	19-06-2025	549.000 kr.	7.038 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4863

8 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu