Hammelvej 21

Villa · 240 m² · bygget 1904

Om boligen

Villa på 240 m², grund på 3.033 m², 8 værelser, opført i 1904, renoveret i 1965. Beliggende i Favrskov Kommune (8370). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1904
Om-/tilbygget: 1965
Kommune: Favrskov Kommune

Arealer

Boligareal: 240 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3033 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 766.600 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.946 kr/m².3.808.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHammelvej gns: 19.710 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8370-snit 17.633 kr/m²+11,80 pct.
3Alders-risiko (122 år)Huset er 122 år gammelt (opført 1904). Sidste registrerede renovering: 1965 (61 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)3033 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering2.821.768 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+34,37 pct. siden dec. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8370 (villa)

Markedsudvikling i 8370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 240 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2020 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.821.768 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021majEjerandel overdraget
2020dec.Ejerskifte2.100.000 kr.
2010sep.Ejerskifte
1981jul.Ejerskifte
1965Ombygning
1904Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hammelvej 40A, Lyngå 8370 Hadsten	220 m²	2,6 km	02-10-2025	4.700.000 kr.	21.364 kr./m²
Hammelvej 40B, Lyngå 8370 Hadsten	210 m²	2,6 km	02-10-2025	4.700.000 kr.	22.381 kr./m²
Tværvej 5 8370 Hadsten	224 m²	72 m	30-05-2025	2.850.000 kr.	12.723 kr./m²
Mågevej 13 8370 Hadsten	243 m²	944 m	10-08-2025	2.135.000 kr.	8.786 kr./m²
Nygårdsvænget 36 8370 Hadsten	211 m²	246 m	16-10-2025	4.995.000 kr.	23.673 kr./m²
Dr.Larsens Vej 4 8370 Hadsten	239 m²	1,2 km	28-09-2025	3.400.000 kr.	14.226 kr./m²
Resedavej 10 8370 Hadsten	240 m²	1,3 km	08-06-2026	5.450.000 kr.	22.708 kr./m²
Bøgevej 2 8370 Hadsten	235 m²	1,2 km	15-01-2024	3.950.000 kr.	16.809 kr./m²
Jupitervej 35 8370 Hadsten	208 m²	334 m	16-03-2025	2.600.000 kr.	12.500 kr./m²
Norgesvej 66 8370 Hadsten	231 m²	1,4 km	09-05-2024	3.300.000 kr.	14.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu